EFE – Besprechung mit Herr Christopher Clover, Geschäftsfuhrer von Panorama Properties, Experte auf dem Immobilienmarkt in Marbella.
Marbella (Malaga), 20. März 2012 – EFE News – Chus Serrano
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Im letzten Jahr hat sich der Markt für Luxusimmobilien erneut belebt. Dies ist auf den Preissturz von zwiscehn 10% und 40% zurückzuführen, der seit 2008, als die Immobilienblase platzte, stattgefunden hat.
Christopher Clover, leitender Direktor der Makleragentur Panorama Properties an der Goldenen Meile von Marbella (Malaga), versicherte gegenüber EFE, dass die Verkäufe im Jahr 2011 um 20% gegenüber2010 gestiegen sind, da viele Immobilienbesitzer ihre Preise angepasst haben, weil „nur Verkäufer, die energisch auftreten, letzten Endes verkaufen können“..
Er erklärte auch, dass der Wert von Immobilien in den besten Gegenden, die zwischen 600.000 € und 800.000 € kosten, um 20 % bis 30% gefallen ist, während der Wert von Objekten in nicht konsolidierten Gegenden, nur halb fertig gestellten Urbanisationen und ohne Zugang zu nennenswerten Annehmlichkeiten, zwischen 30% und 40% gesunken sind.
Im Falle der luxuriösesten Objekte von 2 Millionen Euro und mehr sind die Preise dagegen nur um 10% bis 20% gefallen, obgleich solche Immobilien, die wirklich einzigartig und kaum nachzubauen sind, ihre ursprünglichen Preise halten konnten.
Die wachsende Nachfrage hat seiner Meinung nach auch mit dem stärker werdenden russischen Markt, den derzeitigen gesetzlichen Bauvorschriften und dem internationalen Markt in Marbella zu tun; am wichtigsten sei jedoch die Tatsache, dass “es viele Leute mit viel Geld” gibt.
Kristina Szekely, die Leiterin der gleichnamigen Agentur in Puerto Banús, erklärte, dass zur Zeit „die Kunden keine Investoren sind, die etwas kaufen, um es dann weiterzuverkaufen, sondern Menschen, die immer davon geträumt haben, eine Immobilie in Marbella zu besitzen, und die sich diesen Traum jetzt verwirklichen können“.
Was die Verkäufe angeht, versicherte sie, dass 2011 besser war als 2010. Sie hoffe, dass dieses Jahr ein Zuwachs von 30% bis 40% stattfindet, denn „die Leute haben jetzt realisiert, dass die Preise nicht weiter fallen werden“.
Sie hob hervor, dass „Investoren, die früher gleich mehrere Objekte, zum Beispiel 8 oder 10 Apartments, kauften, heutzutage zwar nur 1 oder höchstens 2 erwerben, jedoch kaufen sie jetzt die besten der besten Apartments und Villen“.
Laut Pía Arrieta, stellvertretende Leiterin von DM Properties in Marbella (Malaga), hat sich der Bereich Luxusimmobilien im Jahr 2011 neu belebt, „zwar mit weniger Verkäufen aber dafür mit teureren Objekten“. Bis 2010 „gab es viele Kunden, die sich umgesehen haben in der Erwartung, dass die Preise noch weiter fallen würden“.
Nach Meinung von Arrieta besteht die größte Nachfrage für Apartments zwischen 500.000 € und 800.000 €, die eine schöne Aussicht haben und gut gelegen sind. Auch Villen zwischen 2 und 3 Millionen Euro seien gefragt, und außerdem „suchen die Leute meist nach Häusern in geschlossenen Wohnanlagen mit einen Sicherheitsdienst, der einen 24- Stunden-Service bietet“.
Das allgemeine Kundenprofil ist das des Käufers „über 50 Jahre, Ausländer, Firmeninhaber mit Familie, die eine Ferienwohnung suchen“. Dazu gehören auch Leute mit großer Kaufkraft, meistens aus dem Norden Europas, beispielsweise Skandinavier, Belgier oder Niederländer; Arrieta erwähnte auch, dass „es viele Russen gebe“.
Marbellas Bürgermeisterin Àngeles Muñoz erklärte dass es „einen Zusammenhang zwischen dem Touristen im Hotel und dem „Wohn-Touristen“ gebe“, und diese Beziehung durchläuft mehrere Phasen: Zuerst kommt man als Tourist, der in ein Hotel in der Stadt geht und sich alles ansieht, und „viele dieser Besucher kaufen früher oder später eine eigene Immobilie hier“.
Laut der Bürgermeisterin ist Marbella nicht nur ein besonderes Ferienziel sondern zudem auch ein „qualitativ hochwertiger Markt“, der neben dem „exzellenten Klima auch internationale Schulen, Sportanlagen und Kliniken bietet, die sich eines hervorragenden Rufes erfreuen und für ihre Vorreiterrolle in modernster Medizin bekannt sind“.
Sie betonte, dass die Stadt hauptsächlich vom Tourismus abhänge, und damit auch vom Immobilienbereich, da „Produkte wie zum Beispiel der Golfsport mit dem Bau von Wohnungen einhergehen, was wiederum auf lange Sicht in Wohntourismus übergeht und zu einer permanenten wirtschaftlichen Aktivität führt“.
INTERVIEW MIT EFE – VIDEO – 20. MÄRZ 2012
Im letzten Jahr hat sich der Markt für Luxusimmobilien erneut belebt. Dies ist auf den Preissturz von zwischen 10% und 40% zurückzuführen, der seit 2008, als die Immobilienblase platzte, stattgefunden hat.. Im Falle der luxuriösesten Objekte von 2 Millionen Euro und mehr sind die Preise dagegen nur um 10% bis 20% gefallen, obgleich solche Immobilien, die wirklich einzigartig und kaum nachzubauen sind, ihre ursprünglichen Preise halten konnten.
Christopher Clover, Leiter der Makleragentur Panorama Properties, die ihren Sitz an Marbellas “Goldener Meile“ (Malaga) hat, erklärte gegenüber EFE, was die Gründe für diese neue Marktaktivität sind: “Momentan gibt es viele Kunden, die liquide sind und schon jahrelang darauf gewartet haben, dass die Preise zurückgehen. Viele von diesen Menschen haben jetzt beschlossen, zu kaufen, da die Preise vernünftig sind und es ihrer Meinung nach die richtige Zeit für einen Kauf ist”.
Das allgemeine Profil der Interessenten für solche Immobilien ist folgendes: über 50 Jahre, Ausländer, meist aus Nordeuropa, Unternehmer oder Unternehmerin auf der Suche nach einer Ferienwohnung, mit hohem Einkommen.
