Marbella y su Mercado Inmobiliario
Christopher Clover comenta el Mercado Inmobiliario de Marbella en una entrevista publicada en la revista oficial del Davis Cup, cuyos cuartos de final se celebraron en Marbella.
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¿En qué consiste exactamente la “magia” de Marbella? ¿Por qué la gente escoge Marbella como lugar para vivir o pasar las vacaciones?
Para la gente que decide vivir aquí, Marbella es mágica por muchas razones:
- Gente de calidad en un entorno de calidad: Marbella siempre ha destacado como la “joya de la corona” en cuanto a calidad, empezando con la imagen que desarrolló en los años 60 con la llegada de la “jet set”; desde entonces la ciudad ha conseguido ampliar con éxito la definición de “jet set”. Es un municipio de edificios bajos, a pesar de que hay un exceso de construcción en determinadas zonas muy concretas. Marbella ofrece extensas zonas verdes, el actual equipo de gobierno es muy competente, y existe más respeto por el medio ambiente que en ninguna otra ciudad del litoral.
- Una temporada de 12 meses: Marbella está llena de vida y actividad incluso en “temporada baja”, durante el invierno. Por este motivo, es una localidad turística sin parangón en otras partes de España y en el resto de Europa. Gracias a una población base de más de 250.000 habitantes en “temporada baja”, Marbella puede ofrecer durante todo el año una gran variedad de acontecimiento públicos y privados, fiestas, conciertos, vida nocturna, glamour, emoción, magníficos restaurantes y bares de moda. Para los muchos que eligen un estilo de vida más sosegado, esta zona de España es única por su naturaleza y su tranquilidad (y para los artistas, por la increíble calidad de la luz).
- La geografía y, en consecuencia, el clima: al estar situada en la punta más meridional de Europa, Marbella disfruta del mejor clima invernal de todo el continente. La montaña que tenemos detrás, “La Concha”, nos ofrece asimismo un microclima; es decir, que hace menos frío en invierno y menos calor en verano. La distancia que nos separa del Estrecho de Gibraltar y el Atlántico, además de las montañas que tenemos detrás, protegen a Marbella de los vientos que soplan en el oeste de España y Portugal. Este cálido clima mediterráneo es sin duda una de las muchas razones que explican la “magia” de esta zona.
- Geografía también significa cercanía por carretera, a los pueblos blancos de Andalucía y a Sevilla y Granada, a dos horas de aquí. Tánger y el resto de Marruecos, un país alucinante, está a un salto de aquí, al otro lado del Estrecho. Portugal se encuentra a menos de cinco horas y Madrid por el estilo.
- Residentes internacionales: Marbella es una ciudad muy cosmopolita, con ciudadanos de al menos 45 nacionalidades y de todas las religiones que conviven en paz y harmonía. Para mí, se trata probablemente de la cualidad más importante que ofrece Marbella. He desarrollado muchas amistades interesantes de todas partes del mundo gracias a Marbella y a mi profesión.
- Infraestructura: la existencia de vuelos directos – a veces más de uno al día – desde los principales aeropuertos de Europa Occidental, sitúa a Málaga a dos o tres horas de avión de muchas ciudades europeas; una excelente red de carreteras permite llegar a Marbella en poco más de media hora desde el aeropuerto de Málaga. El tren de alta velocidad recorre la distancia entre Málaga y Madrid en dos horas y media, mientras que un moderno tren litoral, cuya primera fase ya ha sido aprobada, facilitará el acceso a Marbella. La ciudad goza asimismo de buenas reservas de agua en comparación con otras zonas del litoral y del resto de España, una estación depuradora de aguas residuales, y unos servicios y comunicaciones municipales que están mejorando sustancialmente con la nueva alcaldesa Ángeles Muñoz.
- Instalaciones deportivas de todo tipodestacando los 35 campos de golf a media hora de la ciudad por carretera.
- En comparación con destinos turísticos no europeos, Marbella ofrece la seguridad de la Unión Europea, excelentes servicios médicos y educativos, facilidad de acceso, como decíamos antes, y en general una calidad de vida muy alta.
¿Qué características especiales tiene el mercado inmobiliario en Marbella?
Marbella ofrece propiedades para todos los gustos y casi todos los bolsillos. El nivel mínimo de precios para propiedades de “calidad” empieza a unos €250.000 para un piso de uno o dos dormitorios, y las propiedades más exclusivas alcanzan más de €10.000.000. La mayoría de las propiedades disponibles caen dentro de la franja de €400.000 a €1.000.000.
¿Cómo se está portando el mercado inmobiliario en Marbella durante este periodo de recesión? ¿Existen chollos?
Impresionante villa rústica en Marbella Hill Club.140 m2 interior, 28 m2 terrazas.Precio: €495.000. El precio original era: €550.000. Ref 5760
Tras un otoño y un invierno con un volumen de ventas muy bajo, con los compradores potenciales esperando a que cayeran los precios (al tiempo que seguían el mercado con atención), de repente el mercado se desperezó en abril, y se ha mantenido un buen ritmo de actividad todo el mes de junio.
El mercado está dominado por buscadores de gangas que han entrado con fuerza, y por vendedores que han bajado sus precios al menos 15% en términos generales, y hasta un 30% (a veces un poco más) en comparación con los picos de hace dos años. Las propiedades se están vendiendo en una franja de precios similar al periodo del 2002 al 2004.
Otra buena señal es que el especulador ha desaparecido del mercado. La gente que compra propiedades aquí lo hace sobre todo para uso y disfrute propio.
Las propiedades mejor ubicadas en Marbella, en las zonas más consolidadas, están consiguiendo los mejores precios y se venden más rápido.
¿Cuál es el mejor consejo que le daría a un comprador potencial?
Sin embargo, no existen enormes cantidades de propiedades de gran calidad y en las mejores zonas que estén disponibles para la venta. Las auténticas gangas están desapareciendo rápidamente y no siempre encuentran sustituto.
Además, negociar la compra de una propiedad no es fácil hoy en día. Los compradores necesitan conocer bien el mercado y las ventas comparables, información que un buen agente inmobiliario compartirá con el cliente. Y un comprador debería elegir un agente experimentado, con buena capacidad negociadora y con todos los papeles de la propiedad en regla. Panorama lleva haciendo todo esto más tiempo que cualquier otra agencia en Marbella – desde 1970 – al igual que mi padre y mi abuelo, que abrió su primera agencia inmobiliaria en Chicago en 1904.
¿Y cuál es el mejor consejo que le daría a un cliente que quiere vender su propiedad?
Magnífica finca rural en Marbella Estecon una parcela de 32.000m2. Precio: €7.900.000. Ref 6439.
El vendedor ha de ser muy realista hoy en día, y buscar un agente que le ayude a determinar el precio de salida adecuado en base a las comparativas de mercado que un buen agente le puede ofrecer, y que el vendedor también puede buscar por su cuenta. Los precios han caído no sólo en Marbella sino en todo el mundo, incluso en las viviendas de calidad.
No es probable que un vendedor que busque recuperar el dinero que pagó por una propiedad en 2006-2007 lo consiga. Si se busca un agente que “le cuenta lo que quiere oír” en lugar de ofrecerle datos realistas, le espera una desilusión, ya que las propiedades no se venden por más de su valor de venta comparable en el mercado, ni aquí ni en ningún sitio.
¿Dónde ve el mercado inmobiliario de Marbella en los próximos años?
El hecho de que el mercado inmobiliario de Marbella haya iniciado ya su largo trayecto hacia la recuperación, antes que el mercado nacional, habla por sí solo. Marbella es posiblemente la ciudad turística más importante de toda Europa, y atrae a una clase de comprador que busca un entorno de calidad y un estilo de vida de calidad, y que en estos momentos también busca propiedades a precios inimaginables hace tan solo un año. No es un lugar para todo el mundo, y hay mucha gente que prefiere descubrir nuevas tierras y tener casas vacacionales en otros lugares, y así es como debe ser.
Los precios alcanzados en 2006 y 2007 fueron el resultado de un mercado sobrecalentado, y sin duda de naturaleza especulativa. Aún pasarán unos años antes de que los precios vuelvan a aquellos niveles, aunque subirán gradualmente de acuerdo con las leyes clásicas de la oferta y la demanda.
Con un equipo de gobierno más capacitado, buenos servicios e infraestructuras, y el cuidado extremo que se tiene con temas medioambientales en comparación con épocas pasadas, tengo la certeza de que Marbella tiene un gran futuro por delante.
