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El primer artículo explica que se han vendido casi la mitad de propiedades nuevas existentes en la Costa del Sol…y que básicamente no existen nuevas propiedades en construcción. Para leer este artículo El exceso de propiedades nuevas en la Costa del Sol se reduce a la mitad en 2011.

El segundo explica que a pesar de la difícil situación económica que estamos atravesando, los ingresos generados por el turismo en la provincia de Málaga continúan en ascenso…Y como sabemos, el mercado para sector inmobiliario sigue de cerca los pasos del turismo de calidad. Haga clic en La Costa del Sol gana turistas

Ya que la zona de Marbella es distinta al resto de España, le interesará nuestro Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Marbella 2012 para una hacerse una mejor idea acerca de la situación del mercado loca.

El último diciembre ha sido el diciembre con más movimiento de la historia. Enero parece que también.

¡Lea los artículos y saque sus propias conclusiones!

Publicado en Diariosur.es – 16.01.12
PILAR MARTÍNEZ | MÁLAGA

La Costa del Sol se prepara para el despliegue de la Feria Internacional de Turismo (FITUR), en Madrid, con los deberes hechos. El presidente del Patronato de Turismo, Elías Bendodo, presentó ayer el balance de 2011 y destacó que el destino ha saldado un ejercicio complicado por la crisis económica con un crecimiento del 3,5% en llegada de turistas, hasta superar la cifra de 9,1 millones de viajeros. También se han mantenido los ingresos turísticos, que han alcanzado los 8.000 millones de euros. “Es una satisfacción presentar unos datos así en un momento en que ya es importante crecer, pero aún más hacerlo en estos niveles. El turismo es ya la principal industria de la provincia”, destacó Bendodo.

De este informe, el presidente del Patronato señaló que todos los indicadores han evolucionado al alza, incluido el empleo, salvo la estancia media, que ha pasado de trece a nueve días, y el presupuesto de viaje, que ha caído de 800 a 760 euros.

El turismo representa más del 13% del Producto Interior Bruto de la provincia. En ello justificó Bendodo el fuerte despliegue diseñado para la 32 edición de Fitur, que arrancará el próximo miércoles. En esta feria, el destino se presenta más unido, solo Málaga y Torremolinos tendrán expositor propio, y por segmentos. La gran novedad será la presentación del producto MAR, que consiste en el eje cultural de Málaga, Ronda y Antequera, fuera del recinto ferial y con la presencia de los secretarios de Estado de Turismo y de Participación e Igualdad, Isabel Borrego y Juan Manuel Moreno, respectivamente

De acuerdo con la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), promotores en la provincia de Málaga (hogar de la Costa del Sol) vendieron 10.000 propiedades nuevas durante el año 2011, casi la mitad de las 25.000 propiedades nuevas existentes en el mercado desde el comienzo de año.

La reducción de precios le ha dado un empujón a las ventas, y la caída de los índices de nueva construcción en los últimos 3 años, sobre todo en zonas turísticas como Marbella demuestra que el exceso de propiedades nuevas se está disminuyendo rápidamente.

Debido al largo proceso de construcción, podríamos enfrentarnos a un grave desabastecimiento de propiedades nuevas muy pronto.

La escasez podría agravarse aun más si la demanda se recupera a su nivel normal de 22.000 propiedades nuevas por año, basado en el crecimiento de la población. El desempleo o el miedo al desempleo mantienen alejados del mercado a potenciales compradores.

El 45% de los 200,000 desempleados en Málaga son jóvenes adultos que comprarían por primera vez y formarían una familia si pudieran solventarlo.

“Bastante culpa de esta triste situación la tienen los políticos”, dice José Prado, presidente del ACP. “En los últimos años no han hecho nada más que amasar fortunas en el sector de la construcción pero sin hacer ningún tipo de esfuerzo para atraer inversores”.

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SIERRA BLANCA Ref. 06826

El Mercado, La Crisis

A menudo, nuestros clientes se refieren a “el mercado” o a “la crisis” en España en general y lo asocian directamente con el mercado local de Marbella.

Desde nuestra perspectiva y habiendo experimentado numerosos altibajos en el mercado inmobiliario de Marbella desde que inauguramos nuestras oficinas en 1970, nuestra opinión es que sería un error equiparar el mercado inmobiliario local con el resto del mercado español. Correríamos el riesgo de sobre-simplificar los factores que entran aquí en juego: tal y como lo reflejan la mayoría de los sub-mercados, hay factores que son comparables y otros que no lo son.

Sin duda, habrán leído que existe casi un millón de viviendas de nueva construcción que continúan sin venderse en España. Esto se debe al volumen desorbitado de la construcción y especulación que reinó en el país hasta el año 2008. Estas propiedades se encuentran en todos y cada uno de los municipios de España, el 90% tienen un precio que oscila entre €100.000 y €200.000, y muchas de ellas son apartamentos ubicados en zonas con escasos servicios; o en las típicas “junglas de hormigón” de alta densidad construidas en zonas costeras y que, durante el invierno, se convierten en pueblos fantasmas; o bloques de viviendas en zonas poco consolidadas donde habrá más construcción, ruido y polvo en los próximos años. Este no es el caso de Marbella.

¿Qué factores diferencian a Marbella del resto de España?

1. En Marbella, existen menos propiedades de nueva construcción: como resultado de 24 años sin que nuestro Plan General se haya actualizado, hubo una escasez de terreno urbanizable lo que congeló la actividad constructora. No fue hasta mediados del 2010 que el Plan General fue renovado.

2. Afortunadamente, Marbella no sólo representa un mercado local, que además es bastante activo en el sector inmobiliario, sino también representa un mercado regional, nacional y sobre todo internacional… cubriendo así cuatro mercados distintos.

3. Marbella es reconocida mundialmente como un “Destino de Calidad” y los mercados consolidados y de calidad se han defendido mejor contra la crisis general de España y la de otros países, en el sentido que ha habido menos reducciones de precio y más movimiento. Los destinos de calidad atraen al visitante más exigente, y este verano ha sido, desde el 2007, el año con mayor número de estancias en hoteles de 5 estrellas en Marbella. Además, en el mes de agosto, España ha visto la mayor cantidad de visitantes extranjeros con un total de 7,64 millones de turistas (Diario Sur 23.09.11). Existe una relación directa entre el número de turistas y el número de ventas inmobiliarias en la misma zona: cuánto más turistas, más ventas.

LOS MONTEROS PLAYA Ref. 07062

4. Por encima de todo, Marbella ha vuelto a ser, una vez más, una ciudad de “glamour” en dónde vivir; con una administración local honesta y eficaz, y con un nuevo Plan General que brinda a los propietarios la seguridad legal que no gozaron durante la última década. Marbella no sólo ofrece el “glamour” (si se lo desea) sino también representa uno de los sitios más limpios y seguros de la costa mediterránea, con excelentes servicios sanitarios, además de un fantástico clima y una temporada de 12 meses.

Actividad reciente en el mercado

A pesar de los malos pronósticos económicos, ha habido un significativo movimiento en el mercado inmobiliario en las últimas semanas. Durante el mes de agosto de 2011, tradicionalmente un mes con índices de consultas inmobiliarias bajos, Panorama ha alcanzado un récord histórico de 178 consultas de clientes nuevos que nos contactaron a través de distintos medios. En estos últimos meses hemos cerrado operaciones de compraventa y también hemos recibido consultas de ex-propietarios que vendieron sus casas en el pasado y que desean volver a comprar, aprovechándose de las grandes oportunidades que se ofrecen en esta nueva Marbella de hoy.

Evidentemente, muchos han decidido que éste es el momento más oportuno para adquirir bienes inmuebles en Marbella: el mercado parece estar fortaleciéndose, pero ¿cuál es la razón? y sobre todo ¿por qué ahora cuando las expectativas económicas son tan malas? Existen tres razones fundamentales posibles:

1. Cuando cae la Bolsa y nos encontramos ante un mercado de valores bajista, tal como lo es actualmente, muchos inversores venden gran parte de sus acciones para así poder invertir en el mercado inmobiliario y tener un “refugio seguro”. Con los tipos de interés a niveles históricamente bajos, ¿qué alternativa de inversión nos queda?

2. Una de las principales causas de la inflación es la emisión de moneda al ritmo que los gobiernos vienen haciendo en los últimos 3 años. Puede que no sea inmediato, tal vez transcurrirán unos años, pero la inflación llegará, y en un futuro no muy lejano – así lo predicen todos los economistas. El mejor fondo de cobertura contra la inflación es invertir en bienes inmuebles que estén en una buena ubicación y a un buen precio.

3. Algunos compradores han estado esperando durante tres años o más a que los precios se reduzcan lo máximo posible, y muchos han decidido que el mejor momento de comprar es ahora. Esto demuestra que sin duda existe un factor de “demanda acumulada” en el mercado actual. No hay que olvidar que el factor primordial que motiva comprar en Marbella es el “estilo de vida” tan especial que ofrece esta ciudad. Cuando se trata de comprar una residencia en una zona tan increíble como ésta, es evidente que hay mucho más en juego que el dinero y la inversión.

¿Dónde se sitúan los precios en la actualidad?

Como todos sabemos, los altos precios de la época de especulación en España y en muchos países de Europa alcanzaron sus máximos niveles en 2006 y 2007, estallando luego la burbuja inmobiliaria. Marbella también se vio afectada. Los precios de venta reales han bajado aproximadamente un 30% o más, sobre todo en las propiedades con precios inferiores a €1.000.000. Imagínese una propiedad ubicada en una de las mejores zonas residenciales de Marbella, con un precio de entre €500.000 y €800.000 en el año 2007 – ¡hoy en día puede comprar una por unos €300.000 a €500.000! Y, en la Milla de Oro lado montaña, que cubre la zona entre Marbella y Puerto Banús, hay propiedades con precios de entre €250.000 hasta, por supuesto, de varios millones.

ANCON SIERRA Ref. 5813

Los precios de la propiedades más caras también se han visto reducidos aunque sólo recientemente. Los vendedores de estas propiedades se están dando cuenta que, finalmente, en el mercado actual sus propiedades tienen un valor inferior del que pensaban y por tanto están adaptando su criterio para ajustar acordemente sus precios de salida. Como resultado, los antiguos vendedores pasivos se están convirtiendo en vendedores activos, muchos de los cuales sólo quieren “vender y pasar página”. Hasta vemos que algunas de las propiedades de mayor categoría y con precios por encima de los €3.000.000 han empezado a venderse, con unas 25/30 operaciones de compraventa realizadas en Marbella en lo que va de año; lo que no sólo indica mayor flexibilidad en los precios de salida sino también un re-surgimiento en el mercado, de clientes nacionales e internacionales de alto poder adquisitivo.

CASCADA DE CAMOJAN Ref. 06230

Dentro del rango de hasta €2.000.000 también hay muchas oportunidades para comprar propiedades viejas y reformarlas. Estas viviendas suelen estar a precios muy competitivos puesto que a los propietarios les interesa más vender “tal cual” que seguir invirtiendo en ellas. Generalmente, esto resulta más económico que comprar un terreno (si tiene suerte de encontrar uno bueno) y construir.

NAGUELES Ref. 05679

Algunas propiedades son oportunidades únicas

Debido a su escasez, comenzamos a notar que aquellas propiedades que se venden en las zonas residenciales más exclusivas y altamente cotizadas no siempre son sustituidas por propiedades similares a precios similares. Por ejemplo, en Jardín Andaluz, la zona más alejada de Marina Puente Romano (al lado del hotel con el mismo nombre) donde se encuentran las viviendas más económicas, se vendieron durante el invierno pasado cinco o seis apartamentos con precios finales de venta desde €525.000 a €625.000. En estos momentos, no tenemos ninguna propiedad en esta misma urbanización con un precio similar aunque acabamos de recibir un nuevo listing con un precio de salida de €700.000. ¿Por qué motivo se mantienen los precios en esta zona? Por su excelente ubicación, por su escasez, porque algunos vendedores no tienen necesidad de vender y pueden aguantar el tirón y por la elevada demanda de estas zonas residenciales de categoría.

MARINA PUENTE ROMANO JARDIN ANDALUZ Ref. 06197

Ofertas poco serias no son consideradas por los vendedores

La clave para comenzar una negociación exitosa es presentar una oferta (si cree que la propiedad lo vale y basándose en ventas recientes y en el consejo de su agente) cuyo importe llegue a tantear el terreno en cuanto al precio mínimo aceptable y que a la vez despierte el interés del vendedor, pero que no sea tan bajo que resulte ridículo. Un buen comercial que le asesore durante este proceso es indispensable.

Algunos clientes que visitan propiedades que posiblemente ya tengan una reducción del 30% o más y cuyo precio de salida se puede seguir negociando, presentan “ofertas” basadas en la idea de “ofrezco la mitad de su precio de salida”. En realidad, estas no son ofertas serias, ni tampoco los que las realizan han estudiado cuidadosamente el mercado, ni tampoco podemos afirmar que esta estrategia haya, alguna vez, dado resultados. Es cierto que hoy en día “poderoso caballero es Don Dinero”, pero los precios reales de ventas no han descendido un 65%, como a algunos les gustaría creer, ni tampoco alcanzarán estos niveles tan bajos. Sin embargo, los precios de venta reales se han reducido en muchas zonas hasta casi los niveles de hace 8 a 10 años, pero no tanto en aquellas zonas altamente cotizadas donde las propiedades son irreproducibles y donde hay un número limitado a la venta.

En pocas palabras…

A pesar del reciente movimiento en el mercado actual, la pura realidad es que no se vende ninguna propiedad que no sea considerada una “buena compra”. Los propietarios que sí logran vender están ajustando sus precios a niveles muy competitivos, que también incluyen un margen para la negociación. La buena noticia es que hay un importante número de compradores buscando esa propiedad “especial” a un excelente precio. Todos los días se cierran operaciones de compraventa en todas las categorías y precios.

Los grandes inversores regresan a Marbella

El enorme voto de confianza que brindó a la ciudad de Marbella Sheikh Abdullah ben Nasser Al Thani, de Qatar, y su consorcio al decidir invertir más de €400 millones en un complejo portuario de gran envergadura, es más que ilustrativo de que la imagen de Marbella ha sido restaurada y su popularidad renovada. Estas nuevas instalaciones se ubicarán donde se encuentra actualmente el puerto pesquero y la barriada de La Bajadilla, justo detrás de la clínica USP y dentro del municipio de Marbella. Este puerto representará el complejo turístico más trascendente que se haya construido en toda la Cuenca Mediterránea durante los últimos 40 años. La presentación del proyecto preliminar realizado por los arquitectos se puede ver mediante el enlace: http://jetcommunication.net/

Se calcula que las obras de construcción empezarán en el 2012 y la primera fase debería estar en funcionamiento en un plazo de tres a cuatro años. Este impresionante puerto de alta tecnología ofrecerá alrededor de 858 puestos de atraque estándar, dos puestos de atraque para cruceros de hasta 175 metros de eslora, zonas de ocio, restaurantes y tiendas, un hotel de 5 estrellas y aparcamiento subterráneo para 450 coches. ¡Un buen competidor para Puerto Banús y unas instalaciones adicionales que aportarán aún más esplendor a nuestra preciosa ciudad!

Otro voto de confianza ha sido el acuerdo firmado entre el ayuntamiento y la empresa Nest Investments Ltd., liderado por el jordano Ghazi Abu Nahl para crear una Escuela Internacional de Negocios en la ciudad de Marbella (Diario Sur 11.10.2011)

El promedio de compradores en 2011

El dinero atrae al dinero. Muchas personas están comprando viviendas en Marbella todos los días. Hasta la fecha, hemos visto un promedio mensual de 214 compradores en la zona de Marbella (incluyendo Benahavis) en lo que va del 2011. Así lo refleja la estadística publicada por el Ministerio de Fomento: http://www.fomento.gob.es/

¿Y, por qué elegir Marbella?

Yo personalmente escogí Marbella no sólo porque es un sitio maravilloso donde vivir, donde criar a mis hijos y donde continuar con la profesión familiar, sino también por la cantidad de culturas distintas que coexisten de una manera tan singular. Existen numerosos lugares de turismo residencial en el mundo y, cierto es que Marbella no es para todos los gustos. Sin embargo, las preguntas que uno debería hacerse a la hora de estudiar la posibilidad de comprar una segunda vivienda o una casa para disfrutar siendo mayores, son:

• ¿Es este destino un lugar que se mantiene “abierto” todo el año y que ofrece una variedad de actividades culturales, de ocio y de deporte, incluso campos de golf en las inmediaciones? O, ¿es un sitio turístico abierto sólo durante la temporada alta que se define por su clima?
• ¿Ofrece un alto nivel de servicios públicos y privados, incluyendo hospitales y clínicas?
• En cuanto a infraestructuras: ¿existen buenas redes de transporte nacional e internacional? ¿El suministro de electricidad, gas y agua es fiable, y los sistemas de alcantarillado y de aguas residuales son eficientes?
• Y si tiene hijos y está pensando en ser residente permanente, ¿hay colegios internacionales cerca? ¿Ofrece el país alguna universidad de prestigio?
• ¿Es un sitio seguro? ¿Se puede ir andando o en coche a cualquier hora del día o durante la noche sin pasar miedo? ¿La policía apoya y aplica las leyes y los principios que protegen a nacionales y extranjeros por igual?
• ¿Hay suficiente estabilidad política que asegure que los derechos civiles se respetarán sin importar que partido político esté gobernando? ¿Se respetan los derechos humanos independientemente de la raza, la religión o el sexo? ¿Disfruta el país de la protección de la Unión Europea?
• ¿Existen otros pueblos o ciudades de interés cultural a una distancia cómoda, tal y como tenemos aquí en Marbella, y que son, por ejemplo: Gibraltar, Málaga, Sevilla, Granada, Córdoba, Puerto de Santa María, Ronda, los pueblos blancos de Andalucía, o el maravilloso e increíble país que es Marruecos, a una hora en barco, con su cultura tan diferente? ¿Y existe la posibilidad de practicar esquí durante los meses de invierno, en una estación a tan sólo dos horas y media en coche?
• ¿Ofrece más de cuarenta campos de golf en un radio de 45 minutos en coche?
• ¿Hay vuelos directos regulares desde las ciudades más importantes de Europa? Para llegar a su destino final desde el aeropuerto, ¿tiene que hacer un viajecito por carreteras secundarias?
• Y la vida social, ¿cómo es? ¿Hay eventos, conciertos, noches de gala y glamour, “movida”, si se le apetece?

Piénselo. Marbella responde favorablemente a todas estas preguntas, y ofrece incluso más que eso. ¿Cuántos lugares del mundo pueden igualar lo que ofrece la Marbella de hoy?

El gobierno municipal actual cuya competencia y eficacia van en aumento, los excelentes servicios e infraestructuras locales, las nuevas inversiones de gran envergadura y el sumo cuidado que se presta hoy a asuntos medioambientales son una clara indicación del espléndido futuro que espera nuestra ciudad. Es más que evidente que Marbella ya no es el pueblo que fue durante los años 70, pero ¿qué ciudad no se transforma con el tiempo? Durante el inevitable proceso de evolución siempre habrá cosas positivas y algunas menos positivas. Pero, colocando todo en la balanza, la mayoría reconocería que Marbella sigue siendo uno de los destinos de mayor calidad de Europa y es probable que siga así durante muchos años más.

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Estimado Propietario:

D. Antonio Belón Cantos, mi compañero en el Club de Rotary de Marbella y experto reconocido en temas urbanísticos, nos ha comunicado que el nuevo valor catastral asignado a las propiedades ubicadas en la ciudad de Marbella ya es de acceso público. Este valor sirve de base para la aplicación del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), Compraventas, Plusvalías, herencia y donaciones.

El promedio del incremento en el valor catastral ha sido de un 300%, y llegando al 400% en algunos casos, y por este motivo enviamos este comunicado con carácter de URGENCIA para que, si así lo desean, este gran experto en la materia pueda defender sus intereses.

El pasado 20 de septiembre, el Ministerio de Hacienda, a través de la Oficina del Catastro, envió una notificación con una clave para acceder a los datos de valoración de cada una de las propiedades dentro del municipio de Marbella. Si todavía no ha recibido esta notificación o si no ha accedido a ella, aún hay tiempo para presentar una reclamación. Para reclamar, rogamos envíe toda la documentación que obra en su poder directamente a Antonio (sus datos de contacto están al final de esta carta), o envíele una autorización junto con copia de su DNI/NIE/CIF y copia del último recibo de IBI de cada propiedad que tenga en Marbella, lo que le habilitará a tener acceso a dicha documentación en el Organismo competente, verificar si hay errores, que ha sido frecuente, y poder así¬ realizar la correspondiente reclamación, en cada caso que proceda. El plazo para poder hacer la reclamación correspondiente es de 30 días después de la recepción de la notificación y acceso a estos datos.

El coste de la reclamación oscila entre €150 y €250 por propiedad, siempre que no se requiera un levantamiento de plano de la edificación y/o parcela, posibles visitas a la propiedad o cualquier otro tipo de diligencia, lo que supondría un incremento que dependerá de cada caso particular.

Muchas de las reclamaciones efectuadas a través del despacho de Antonio ya han tenido resultados favorables.

En caso que sea de su interés, por favor, no dude en ponerse en contacto directamente con Antonio y su equipo:

D. Antonio Belón Cantos
Dirección: Avda. del Mar, 6-1º-A, 29602 MARBELLA
Teléfono: +34 952 77 42 49
Fax: +34 952 77 22 90
e-Mail: antonio@belon.es

Saludos cordiales.
Christopher Clover
Director Gerente – Panorama Properties

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Candela Montero | Málaga – www.elmundo.es domingo 11/09/2011

Las viviendas en stock que el boom de la construcción ha dejado tras de sí comienzan a resurgir como una nueva ola en el mercado inmobiliario. Una ola que llega serena pero no a todas las orillas. Marbella es principalmente donde la venta de estas viviendas está resurgiendo. En la zona occidental de la Costa del Sol la venta de casas es más elevada que en otras áreas del litoral malagueña donde «no se está notando el incremento», según explicó el director de la asociación de constructores de Málaga, José Prado.

Con la aprobación del PGOU de Marbella en enero de 2010 que contempla la regularización de unas 16.500 viviendas ilegales, se han puesto en venta algunas de las promociones que habían estado paradas.

El Gobierno también ha intentado reactivar el mercado con un decreto ley que puso en marcha en agosto y por el que reduce un 4% el IVA de las viviendas nuevas. Con esta medida pretende impulsar el sector de la construcción pero, según Prado, no ha logrado subir las ventas. En esto coincide el secretario general de construcción de UGT en Málaga, José Rivas Burgos, quien además afirmó que la medida adoptada por el ejecutivo socialista «es una chapuza», ya que sólo beneficia a los bancos «dejando olvidados a los trabajadores».

Rivas también consideró que las ventas están aumentando, que hay un resurgimiento del sector inmobiliario pero no en la construcción, por lo que no afecta directamente a los trabajadores ya que las nuevas obras son casi inexistentes.

A estas afirmaciones también se une el presidente de la Federación de Urbanizadores y Turismo Residencial, Ricardo Arranz, quien considera que la medida tomada por el Gobierno para potenciar el mercado no influye «prácticamente en nada», ya que las casas que se están vendiendo son normalmente segunda o tercera vivienda y esta ley sólo afecta a la compra de primera propiedad.

Para Arranz esta iniciativa beneficia únicamente a las entidades bancarias, ya que tienen el mercado inmobiliario en sus manos. La venta se produce a través de los bancos que financian las compras al 100% y han bajado los precios hasta el 30 y el 40%.

Ahora es la banca quien ha desbancado a los promotores que durante años han ocupado un lugar privilegiado en la venta de las promociones. Las empresas encuentran dificultades para poder financiar las viviendas, por lo que los compradores negocian directamente con los bancos.

En Marbella las ventas están repuntando tanto en lo que se refiere al lujo como en el segmento de viviendas en general.

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Pocas personas que no hayan nacido en Marbella conocen el importante papel que desempeñó el Monseñor Rodrigo Bocanegra en el desarrollo del pueblo durante los años 50 y 60, e ignoran la gran personalidad y los logros que este maravilloso personaje obtuvo a la hora de ayudar que Marbella se convirtiera en un lugar excepcional donde vivir durante esos críticos años.

Se hizo Párroco de Marbella justo a principios de la era del turismo, y alcanzó renombre por su especial forma de pensar, que mezclaba lo tradicional con lo vanguardista, en cuanto a intereses sociales se referían.

Monseñor Rodrigo Bocanegra firma el contrato para la construcción del Órgano de Marbella, conocido como el ÓRGANO DEL SOLO MAYOR, el día 29 de diciembre de 1.971 en presencia del constructor del órgano, Gabriel Blancafort (izquierda) y Michael Reckling, promotor del proyecto (con el dibujo).

Don Rodrigo, desde su llegada en el año 1.949 hasta su muerte en 1.973, fue una figura primordial para Marbella, el hombre que unió al pueblo para alcanzar las metas que fijaba incluso para sí mismo. Sin duda, era la gran fuerza detrás de los distintos alcaldes que oficiaron en Marbella durante esta época, todos ellos contaban con su apoyo y esto, a efectos prácticos, le convirtió durante casi 25 años en “El Alcalde detrás del Alcalde”.

Jugó un papel fundamental a la hora de conseguir ayudas económicas del gobierno central para poder construir el puerto pesquero de Marbella, y como resultado mejorar el nivel de vida de sus residentes. Estas ayudas económicas solicitadas, al principio, fueron denegadas pero, al final y debido a su pura perseverancia, el Monseñor logró su propósito y sus esfuerzos se convirtieron en catalizador de todo tipo de mejoras en el futuro.

Siempre por los demás, nunca por sí mismo: Don Rodrigo sostenía que si la clase obrera se sintiera miserable y descontento, nunca llegaría a llenar su iglesia, y nunca habría un ambiente de paz en el pueblo. Puesto que era el padre confesor de María del Carmen Polo, la mujer del Generalísimo Francisco Franco, decidió aprovechar esta “línea directa” y usarla para canalizar peticiones locales hacia las “altas esferas”: todo ello mediante una simple llamada telefónica. Tomó muy en serio los intereses de su gente y “luchó” para mantener y mejorar sus ingresos y sus viviendas (creó unas 250 viviendas de protección oficial). De esta manera, y también gracias a su increíble carisma, el Monseñor consiguió establecer vías de ayuda económica para Marbella, pueblo que si no, habría sido tratado como una pequeña aldea de pescadores sin importancia ni trascendencia.

Monseñor Rodrigo Bocanegra y la esposa del Jefe del estado, Dª. María del Carmen Polo, en la iglesia de la Encarnación.

Entre la gran cantidad de obras caritativas que realizó, creó una fábrica de esparto para dar trabajo a mujeres humildes, viviendas de protección oficial (mencionado arriba), una residencia para mayores, varios colegios para niños, el hotel Bellamar donde formaban a los jóvenes en las distintas áreas de hostelería y restauración para satisfacer la nueva demanda creada por el turismo, una residencia para chicas jóvenes que venían a Marbella en busca de trabajo en los hoteles y restaurantes, e inauguró un club social para jóvenes junto a la iglesia. De la misma manera, fue la persona clave para que José Banús lograra el apoyo necesario para poder construir el famoso puerto que lleva su nombre, consiguió el apoyo financiero para la construcción del Hotel Don Pepe y el Hotel Incosol, entre otros. En pocas palabras: desempeñó un papel sumamente importante en la mayoría de los proyectos (públicos o privados) en Marbella gracias a su enorme influencia y sus contactos en el gobierno.

Monseñor Rodrigo Bocanegra con Don José Banús y Don Juan de Borbón, padre del Rey Don Juan Carlos

El segundo “puente social” que construyó fue la unión entre los marbelleros y los extranjeros o “recién-llegados”. Para el Monseñor era muy importante crear un ambiente de colaboración entre estos dos grupos y, de hecho, los que ahora se conocen como los “fundadores” de Marbella trabajaron juntos para proteger el pueblo y su imagen. En la época, las edificaciones de poca altura no se imponían ni por el gobierno central ni por el local, pero decidieron que sería ventajoso para el pueblo, y también para sus habitantes, que se mantuviesen en la medida de lo posible el estilo y “sabor” originales de los edificios.

Y tercero, era ilegal crear y fundar “asociaciones” que facilitaran la concentración de personas que tuvieron como fin tomar decisiones como colectivo. Sin embargo, se permitían las Hermandades religiosas así que Monseñor Bocanegra fundó la Hermandad de Santa Marta, de acuerdo con la Ley Canónica, y fue esta Hermandad la que facilitó a los hoteleros y otros miembros de la sociedad que se reuniesen y decidiesen sobre las nuevas iniciativas con el fin de impulsar el crecimiento de Marbella.

El alcance de la influencia de Monseñor Rodrigo Bocanegra en el transcurso de estos años tuvo consecuencias importantes, y no es de extrañar que le dieran el apodo “El Conseguidor” porque realmente “consiguió” lo que se propuso: el bienestar socio-económico de los habitantes de Marbella, la paz y armonía social, y la unificación del pueblo con los foráneos.

Monseñor Rodrigo Bocanegra recorriendo un campo de golf

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Nos complace presentarle una selección de 12 casas adosadas, ubicadas en Las Lomas Pueblo, urbanización de estilo “pueblo andaluz” que forma parte de Las Lomas del Marbella Club que tal vez sea, a su vez, la más prestigiosa de Marbella en la Milla de Oro. Haga clic en Las Lomas Pueblo para ver esta selección.

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Conocí a Bill Genske antes de venir a España, en 1.972, cuando visitó nuestra oficina en Washington justo después de haber comprado el terreno y durante la etapa de la preparación del proyecto de la construcción de las primeras casas. Bill y su esposa, Sylvia, se hicieron muy amigos nuestros cuando vinimos aquí a Marbella en 1.973 y, a lo largo de los años, Panorama desempeñó un papel importante en la venta de muchas de sus casas.

Las Lomas Pueblo (como indica su nombre) está ubicada dentro y justo en la entrada de la Urbanización Las Lomas del Marbella Club, en el centro de la Milla de Oro, en frente del Hotel Puente Romano, detrás de la Mezquita y colindante con el Palacio Al Riyadh, propiedad del Príncipe Salman bin Abdul Aziz Al Saud. Vea nuestro artículo sobre Las Lomas del Marbella Club haciendo clic aquí

Las Lomas Pueblo fue concebida como un típico pueblo andaluz con sus calles sinuosas y con fachadas y patios clásicos y tradicionales, hierro forjado en las ventanas, persianas interiores de madera, chimeneas de ladrillo y suelos de cálida terracota, en la mayoría de las casas. Muchas de estas casas se vendieron sobre plano, y el comprador pudo decidir la distribución interior según su propio criterio y conjuntamente con el equipo de Bill Genske, manteniendo los exteriores de Donald Grey intactos. No es una finca donde las vistas al mar juegan un papel importante: los puntos fuertes de Las Lomas Pueblo son su diseño y arquitectura exterior y la impresión que da de “pueblo original”, y su estupenda ubicación.

Dados los años que tienen las casas de Las Lomas Pueblo, la mayoría de ellas han sido reformadas recientemente. La comunidad está bien gestionada y el pueblo tiene un mantenimiento impecable, con piscina climatizada durante los meses de otoño y primavera, club de ocio y oficina de administración.

La maravillosa ubicación de Las Lomas Pueblo y su cercanía a la playa, a unos 900 metros, al centro de Marbella y a Puerto Banús lo hace aún más atractivo y lo convierte en una de las zonas residenciales más cotizadas de este tipo en Marbella.

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4 dormitorios
3 baños
M2 construidos: 360
M2 parcela: 820

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Publicado en laopiniondemalaga.es el 19.04.11

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA El precio de la vivienda libre en Málaga, tanto nueva como de segunda mano, continúa depreciándose a gran ritmo como consecuencia de la bajísima demanda, y ya ha vuelto a los niveles anteriores a 2005, es decir, antes de la burbuja inmobiliaria. Según las estadísticas del Ministerio de Fomento, el precio de los pisos al cierre del primer trimestre de 2011 se sitúa en 1.826 euros el metro cuadrado, un 22,3% menos que los 2.348 euros que se alcanzaron de máximo hace justo tres años, en el arranque de 2008. La diferencia, de más de 522 euros por metro, equivale a una reducción superior a los 41.000 euros en el caso de un piso medio de 80 metros. La caída, además, no se ha frenado en los últimos tiempos ya que, sólo en 2010, el descenso fue del 8%.

La bajada experimentada por los precios en Málaga desde 2008, además de superar con mucho la media española (15,4 %), es la más alta a nivel provincial de todo el país, incluso por encima del 21,5% de Madrid. Sin embargo, en la capital madrileña, el descenso real de precios sí fue mayor: de casi 644 euros por metro cuadrado, al pasar de 3.004 euros a 2.360.

Estepona y Marbella, en picado

Las bajadas máximas de la costa occidental se dan en Estepona, con casi un 40% de caída, y en Marbella, con un 28,6%. Destaca el caso esteponero, donde el metro, que llegó a registrar máximos de 2.939 euros ha caído a 1.767. Esos 1.200 euros de diferencia abaratan una vivienda media hasta en 96.000 euros. En Marbella, con una bajada del 28,6%, el metro también se deprecia en 800 euros y ahora se tasa en 2.023. El resto de municipios costeros, Málaga capital incluida, también presentan caídas de entre el 24% y el 29%. Los del interior, como Ronda, Antequera o Alhaurín de la Torre, por debajo del 20%.

El mayor desplome de precios desde 2008 lo experimentó la vivienda nueva –para Fomento, la que tiene menos de dos años de antigüedad–, que, de máximos de 2.545 euros, cotizaba a finales de 2010 a 1.933 euros (-24,1%). Esos 612 euros de diferencia suponen que una vivienda vale ahora casi 49.000 euros menos que en 2008.

Pero, ¿y el dato del primer trimestre de 2011? Según explicaba ayer el Ministerio, el número de tasaciones sobre nuevas viviendas durante el primer trimestre ha sido tan pequeño en Málaga (sólo 53) que resulta imposible actualizar el dato, aunque sí es presumiblemente a la baja. Únicamente Estepona, Málaga y Vélez presentan un mínimo de 10 tasaciones. Y en Rincón, Ronda o Antequera no hubo ninguna en estos tres meses. La Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) recuerda que hasta que no se venda el stock acumulado de viviendas sólo saldrá nuevo producto al mercado a cuentagotas.

En el segmento de segunda mano la tónica es parecida. Los pisos que en 2008 costaban casi 2.250 euros el metro ahora salen a 1.734 (en este caso, el dato sí es del primer trimestre de 2011), con una rebaja de casi el 23% y de 41.200 euros para un piso medio.

En España, el precio de la vivienda libre aceleró su caída en el primer trimestre de 2011 y se situó en 1.777 euros el metro, un dato que también retorna a antes de 2005.

¿Precios al nivel de 2002?

Los expertos coinciden en que el precio debe experimentar nuevas bajadas en 2011 para terminar de sacudirse el «inflado» de la burbuja inmobiliaria. En el caso de Málaga, esa rebaja añadida debería rondar entre un 5% y un 10%, para situarla globalmente por encima del 30% en relación a los máximos de 2008. Los constructores, sin embargo, niegan esa posibilidad y alegan que los precios han llegado ya a su descuento máximo y están a precio de hipoteca. Es más, hace unos días, señalaban incluso que si las ventas repuntan –algo muy improbable– los precios empezarían a subir.

Otros expertos, como el jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, Fernando Encinar, se suman a la teoría de los descensos y señalan que el valor del metro podría bajar a niveles de 2002 en Madrid, Barcelona y las zonas costeras, caso de Málaga. Por su parte, el codirector del máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, ve necesario «recuperar» estímulos para la demanda como las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda habitual, que el Ejecutivo suprimió el pasado 31 de diciembre para las rentas superiores a 24.000 euros.

Por el contrario, el profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, afirmó que los datos demuestran que se ha completado el ajuste de precios, y que incluso habrían comenzado a repuntar en zonas turísticas.

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Con más de 70 campos de golf, que se extienden a lo largo de la larga y estrecha línea costera, La Costa conforma la zona de mayor concentración de campos de golf en el mundo! Solamente en el área que rodea Marbella encontramos más de 20 campos; no es por nada que La Costa del Sol sea la capital Europea de Golf.

Las instalaciones ofrecen las más altas calidades con una variedad de estilos de campos que varían desde clásicos y tradicionales como el Campo de Mijas Golf a los dramáticos y montañosos como La Cala y Alhaurín. Hay campos para principiantes y para familias y maravillosos campos donde el golfista puede jugar junto al mar.

Con la gran cantidad de campos de práctica y escuelas de golf, los principiantes pueden aprender a jugar y los expertos mejorar su técnica bajo el cálido sol de la Costa. Por esa razón, no debería sorprendernos que cada año, tantos jugadores de golf elijan la Costa del Sol como su destino de vacaciones o su residencia permanente.

En cualquier época del año, famosos célebres golfistas tales como Robert Trent Jones, Sergio García, Seve Ballesteros o Miguel Ángel Jiménez, se avistan en las casas clubs o relajándose en los excelentes restaurantes que llegan a satisfacer los más exigentes paladares.

A pesar de que se sigan abriendo o construyendo nuevos campos, la demanda es tal que hace falta reservar las horas de salida con anticipación. Es particularmente importante durante la temporada alta que va desde mediados de febrero hasta finales de abril y desde octubre a diciembre. Durante los meses más calurosos se pueden encontrar campos excelentes y más tranquilos; si coge un “buggy” y mucha agua no tendrá problemas.

Si está interesado en propiedades dentro o cerca de campos de golf en Marbella y alrededores, entra en GUÍA DE PROPIEDADES GOLF para visitar esta sección.

Directorio de Campos de Golf en la Costa del Sol

Alcaidesa Links Golf Course
CN340, Km 124.6
11315 La Línea, Cadiz
Tel: 956 791 040 – Fax: 956 791 041
http://www.alcaidesa.com

Alhaurin Golf
Aptdo de Correos 102
29120 Alhaurín el Grande, Málaga
Tel: 952 595 970 – Fax: 952 594 586
http://www.alhauringolf.com

Almenara Hotel Golf
Almenara s/n
11310 Sotogrande, Cádiz
Tel: 956 582 000 – Fax: 956 582 001

Aloha Golf Club
Aptdo 141, Urbanización Aloha Golf
29660 Nueva Andalucía, Marbella
Tel: 952 907 085 – 952 907 086 – Fax: 952 812 389

Añoreta Golf
Avenida del Golf, s/n
29730 Rincón de la Victoria, Málaga
Tel: 952 404 000 – Fax: 952 404 050

Artola Golf
N340, Km 194
Hotel Artola Golf, Marbella
Tel: 952 831 390 – Fax: 952 830 450

Atalaya Golf & Country Club
Ctra de Benahavís Km. 0.7
29680 Estepona, Málaga
Tel: 952 882 812 – Fax: 952 887 897

Cabopino Golf
Urbanizacion Artola Alta, Km 194
29600 Marbella, Málaga
Tel: 952 837 277 – Fax: 952 837 277

Club de Golf el Candado
Urb El Candado
29018 Málaga
Tel: 952 299 340 o 952 299 341 – Fax: 952 290 845

Club de Golf el Coto
Crta de Cádiz Km 163.56
29680 Estepona, Málaga
Tel: 952 804 700 o 907 595 120 – Fax: 952 804 708

Club de Golf la Cañada
Ctra De Guadiaro, Km 1
Aptdo de Correos 37
11311 Guadiaro, Cádiz
Tel: 956 794 100 o 956 794 411 – Fax: 956 794 241 o 956 794 411

Club de Golf la Siesta
Urb Sitio de Calahonda, C/ Jose Orbaneja s/n
29647 Mijas Costa, Málaga
Tel: 952 933 362 – Fax: 952 933 352

Dama de Noche
Centro Comercial Plaza, Oficinas 51-52
29660 Nueva Andalucia, Marbella, Málaga
Tel: 952 818 150 o 952 818 413 – Fax: 952 818 413

El Paraiso Club de Golf
Crta Cádiz/Málaga Km 167
29680 Estepona, Málaga
Tel: 952 883 835 o 952 883 846 – Fax: 952 885 827

Estepona Golf
Aptdo 532
29680 Estepona, Málaga
Tel: 952 113 081 – Fax: 952 113 080
http://www.esteponagolf.com

Golf Rio Real
Ctra Cádiz Km 185 – Urb Río Real s/n, Aptdo 82
29600 Marbella, Málaga
Tel: 952 765 732 o 952 765 733 – Fax: 952 772 140

Greenlife Golf Club
Urbanizacion Elviria Hills, Avda. Las Cumbres s/n
29600 Marbella, Málaga
Tel: 952 839 142 – Fax: 952 839 082

Guadalhorce Club de Golf
Crta de Cártama Km 7, Aptdo 48
29590 Campanillas, Málaga
Tel: 952 179 378 o 3952 179 368 – Fax: 952 179 372

Guadalmina Club de Golf
Urb. Guadalmina Alta
29678 San Pedro de Alcántara, Marbella
Tel: 952 883 375 o 952 883 455 – Fax: 952 883 483

La Cala Resort
La Cala de Mijas, Aptdo Correos 106
29649 Mijas Costa, Málaga
Tel: 952 669 033 – Fax: 952 669 034
http://www.lacala.com

La Duquesa Golf & Country Club
Urb El Hacho
29691 Manilva, Málaga
Tel: 952 890 425 o 952 890 725 – Fax: 952 890 425 o 952 890 725

La Quinta Golf & Country Club
Urb La Quinta Golf
29660 Nueva Andalucía, Marbella, Málaga
Tel: 952 762 390 – Fax: 952 783 466
http://www.laquintagolf.com

La Zagaleta Club de Campo
Crta Ronda, Km 11 Aptdo 244
29679 Benahavís, Málaga
Tel: 952 855 453 – Fax: 952 855 419

Lauro Golf
Ctra. de Coín C344, Km 77 – Los Caracolillos
29130 Alhaurín de la Torre, Málaga
Tel: 952 476 150 o 952 412 767 – Fax: 952 468 838 o 952 414 757
http://www.laurogolf.com

Los Almendros Club de Golf
Avda Andalucía, El Cerrito Local A-1
29680 Estepona, Málaga
Tel: 952 113 327 o 609 529 051 – Fax: 952 795 801

Los Arqueros Golf & Country Club
Aptdo 110
29670 San Pedro de Alcántara, Málaga
Tel: 952 784 600 – Fax: 952 786 707

Los Naranjos Golf Club
Aptdo 64
29660 Nueva Andalucia, Marbella
Tel: 952 812 428 – Fax: 952 811 428 o 952 816 799

Marbella Golf & Country Club
Crta Cádiz-Málaga Km 188
29600 Marbella, Málaga
Tel: 952 830 500 – Fax: 952 834 353
http://www.marbellagolf.com

Marbella Club Golf Resort
Bulevar Principe Alfonso von Hohenlohe
29600, Marbella
Tel: 952 113 929 – Fax: 952 113 239

Mijas Golf International
Urb Mijas Golf, Apdo 145
29640 Fuengirola, Málaga
Tel: 952 476 843 – Fax: 952 467 943

Miraflores Golf
Crta Cádiz Km 199, Urb. Riviera Golf
29647 Mijas Costa, Málaga
Tel: 952 931 960 o 952 932 973 – Fax: 952 931 942

Monte Mayor Golf Club
Avda Montemayor
29679 Benahavis, Málaga
Tel: 952 113 088 – Fax: 952 113 087

Real Club de Campo de Málaga
Apdo 324
29080 Málaga, Málaga
Tel: 952 376 677 – Fax: 952 376 612

Real Club de Golf Las Brisas
Apdo 147 Nueva Andalucía
29660 Marbella, Málaga
Tel: 952 810 875 o 952 813 021 – Fax: 952 815 518

San Roque Club
Urb San Roque Club, CN 340 Km 126.5
11310 Sotogrande, San Roque, Cádiz
Tel: 956 613 030 – Fax: 956 613 012

Santa Clara Golf
Crta Nacional 340, Km 187.5
29600 Marbella, Málaga
Tel: 952 766 267 – Fax: 952 766 267
http://www.santaclara.com

Santa María Golf & Country Club
N340 Km 192, Urb Elviria
29600 Marbella, Málaga
Tel: 952 831 036 o 952 830 386 o 952 830 388 – Fax: 952 834 797

Sotogrande Real Club de Golf
Paseo del Parque s/n
11310 Sotogrande, Cádiz
Tel: 956 785 014 – Fax: 956 795 029

Torrequebrada Golf
Ctra Cádiz Km. 220 Aptdo de Correos 120
29630 Benalmádena Costa, Málaga
Tel: 952 442 741/2 o 952 561 102 – Fax: 95 256 11 29

Valderrama Club de Golf
Avda de Los Cortijos 1
11310 Sotogrande, San Roque, Cádiz
Tel: 956 791 200 – Fax: 956 796 028
http://www.valderrama.com

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