Стоимость жилья в Малаге снизилась на 22,3%, это самое большое снижение в Испании

Снижение стоимости квадратного метра по сравнению с 2008г. превышает даже показатели Мадрида и удешевляет стоимость квартиры в среднем на 41.000 евро. Эстепона – город, в котором жильё особенно подешевело – на 40% за три года. В провинции цена продолжает падать по причине недостаточного спроса

Опубликовано в laopiniondemalaga.es 19.04.11

ХОСЕ ВИСЕНТЕ РОДРИГЕС. МАЛАГА Цена свободного жилья в Малаге, как нового, так и вторичного, продолжает резко снижаться, как следствие очень низкого спроса, и уже вернулась к уровню, предшествующему 2005г. – год падения рынка недвижимости. В соответствии с данными Министерства Развития, цена квартир на конец первого квартала 2011г. составляет 1.826 евро за квадратный метр, что на 22,3% меньше, чем 2.348 евро – максимума, достигнутого ровно три года назад, в начале 2008г. Разница в 522 евро за метр равна снижению более чем на 41.000 евро, если речь идёт о квартире площадью, в среднем, 80 квадратных метров. Кроме того, в последнее время снижение не прекратилось, только в 2010г. оно составило 8%.

Снижение цен, произошедшее в Малаге с 2008г., кроме того, что превышает средний показатель в стране (15,4 %), является самым высоким на уровне провинций во всей Испании, даже выше 21,5% в Мадриде. Тем не менее, в столице реальное снижение цен было выше – почти 644 евро за квадратный метр – с 3.004 евро до 2.360.

Эстепона и Марбелья, в пике

Максимальное снижение цен на западном побережье происходит в Эстепоне (почти 40%) и в Марбелье (28,6%). Что касается Эстепоны, то там цена квадратного метра с зарегистрированного максимума в 2.939 евро упала до 1.767. Эти 1.200 евро разницы удешевляют жильё в среднем на 96.000 евро. В Марбелье снижение цены составило 28,6%, т.е. квадратный метр стал дешевле на 800 евро и сейчас оценивается в 2.023. В остальных прибрежных муниципалитетах, в т.ч. столице – Малаге, также наблюдается снижение цен на 24% – 29%. Во внутренних, таких как Ронда, Антекера или Альгаурин-де-Ла Торре – менее 20%.

Самый большой обвал цен с 2008г. произошёл с новым жильём. Например, в Фоменто, которому нет ещё и двух лет, и где с максимальных 2.545 евро к концу 2010г. упала до 1.933 евро (-24,1%). Эти 612 евро разницы означают, что сейчас жильё стоит почти на 49.000 евро меньше, чем в 2008г.

Но! Как же данные за первый квартал 2011г.? Как пояснили вчера в Министерстве, количество операций с новой недвижимостью в Малаге в течение первого квартала было так ничтожно (только 53), что невозможно обновить данные, хотя да, вероятнее всего наблюдается снижение. Только Эстепона, Малага и Велес представили минимум в 10 операций. А в городах Ринкон, Ронда или Антекера в эти три месяца не зарегистрировано ни одной сделки. Ассоциация Строителей и Застройщиков Малаги (ACP) напоминает, что до тех пор, пока не будет продан существующий запас жилья, новый продукт появится на рынке в мизерном количестве.

На рынке вторичного жилья похожая ситуация. Квартиры, которые в 2008г. стоили почти 2.250 евро за квадратный метр, сейчас обойдутся в 1.734 (в данном случае это показатель первого квартала 2011г.), т.е. снижение составило почти 23% и 41.200 евро в среднем за квартиру.

В Испании цена свободного жилья ускорила своё падение в первом квартале 2011г. и достигла 1.777 евро за квадратный метр – ещё один показатель, который также возвращает нас в период до 2005г.

Цены на уровне 2002?

Эксперты сходятся во мнении, что в 2011г. должны произойти новые снижения цен – чтобы окончательно «сдуть пузырь» кризиса в недвижимости. Что касается Малаги, это дополнительное снижение, скорее всего, составит 5% – 10%, чтобы в целом достигнуть более чем 30% по отношению к максимальным ценам 2008г. Строители, тем не менее, отрицают данную возможность и утверждают, что цены уже достигли своей максимальной скидки и находятся на уровне ипотечной цены. Более того, несколько дней назад они даже утверждали, что, если продажи увеличатся (нечто совершенно невероятное), цены начнут расти.

Другие эксперты, такие, как заведующий учебной частью портала недвижимости idealista.com, Фернандо Энсинар, являются приверженцами теории скидок и утверждают, что стоимость квадратного метра может снизиться до уровня 2002г. в Мадриде, Барселоне и прибрежных зонах, таких, как Малага. В свою очередь, помощник директора магистратуры кафедры Агентств недвижимости Государственного Университета Заочного Обучения (UNED), Хулио Хиль, считает необходимым «возобновить» стимуляцию спроса с помощью налоговых льгот при покупке жилой недвижимости, которые Исполнительная власть упразднила 31 декабря прошлого года для аренды стоимость выше 24.000 евро.

И наоборот, профессор Института Предпринимательской практики (IPE), Хосе Антонио Перес, заявил, что данные демонстрируют, что упорядочение цен произошло, и в туристических зонах они даже начнут расти.

 
 
 
 
English Español Français Deutsch Русский
1970 - 2010