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May
242014

Auteur : Christopher Clover, Directeur général, Panorama

Alors que l’économie espagnole a subi les conséquences d’une crise économique difficile, la demande d’achat de propriétés résidentielles à Marbella a fait l’objet d’une augmentation continue durant les trois dernières années. Plus de 85% des acheteurs sont étrangers et, par conséquent, Marbella ne dépend pas autant de la solidité de l’économie espagnole nationale que le reste du pays. Elle bénéficie donc d’une position plus forte en temps de crise économique. Des statistiques sérieuses publiées dernièrement corroborent cette caractéristique du marché immobilier de Marbella. Les chiffres ci-dessous se distinguent en comparaison avec ceux des autres villes et villages espagnols.

Chiffres marquants de croissance du secteur

Entre 2012 et 2013, le marché immobilier résidentiel a connu une augmentation de 24% du volume des ventes, bien que cette tendance avait déjà commencé en 2011, et on prévoit une augmentation encore majeure durant l’année 2014, où les chiffres concernant la première moitié de l’année indiquent que la croissance annuelle des achats de propriétés pourrait atteindre 32%. Veuillez vous reporter au tableau ci-dessous (basé sur les chiffres publiés par le Ministère des Travaux publics) et aux graphiques correspondants.
Total des transactions d’achat de logements à Marbella

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Total des transactions d’achat de logements à Marbella

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Pourcentage de l’évolution annuelle de l’achat de logements à Marbella

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Ces graphiques montrent une croissance extraordinairement forte depuis l’année 2011. Grâce à cette importante augmentation annuelle, Marbella se trouve en tête des villes au niveau de l’augmentation du volume des ventes.

Fin de la crise immobilière à Marbella

Le marché immobilier de Marbella a probablement touché le fond en 2011. Dans le reste de l’Espagne, ça semble également être le cas, bien que seulement durant les premiers mois de 2014.

La Banque Sabadell a annoncé il y a peu que “La crise du marché immobilier est finie”, et qu’ils ne réduiront plus les prix des propriétés en vente. Le tourisme, la principale source de clients de qualité pour le secteur immobilier, a battu des records durant la première moitié de l’année 2014, et il semblerait qu’il continuera à augmenter encore davantage durant la seconde moitié. Marbella, en comparaison avec d’autres destinations, est actuellement considérée comme un endroit sûr et de qualité au sein de l’Union Européenne. Des centaines d’articles de presse ont été publiés durant les six derniers mois contenant de très bonnes nouvelles concernant la forte récupération de Marbella et le début de la récupération en Espagne.

Les prix des logements se maintiendront en-dessous des maximas du marché

En effet, la crise immobilière dans la zone de Marbella a enfin touché à sa fin, ou du moins en ce qui concerne les volumes de vente, qui ont fait l’objet d’une augmentation constante durant plus de deux années et demie. Mais la crise n’est pas vraiment finie en ce qui concerne les prix. Si vous êtes vendeur, les prix sont toujours entre 15 et 25% en-dessous des maximas du marché, même dans les zones les plus consolidées. Et ils sont encore plus bas dans les zones moins consolidées et dans la catégorie la plus économique du marché, dans laquelle nous trouverons de très bonnes offres durant encore quelque temps. Il faut tenir compte du fait que les propriétés présentant des prix supérieurs aux 1,5 – €2 millions d’€, ne sont pas toujours remplacées par des propriétés similaires à des prix similaires en cas de vente, ce qui indique qu’il pourrait y avoir très bientôt un manque de bonnes propriétés à de bons prix.

Les acheteurs nationaux sont encore absents

Il nous reste encore du chemin à parcourir pour arriver à la récupération complète du marché immobilier à Marbella, car un ingrédient fondamental sera le retour des acheteurs nationaux, les grands absents en raison de la récession économique. D’après nos estimations, ce retour ne se produira pas avant deux ou trois ans.

Marbella est un endroit unique

Ce point si méridional en Europe offre le meilleur climat de tout le bassin méditerranéen. Marbella a profité de politiques de développement sensées lancées par les premiers promoteurs de la zone il y a plus de 50 ans, limitant le volume et la densité de construction à un niveau relativement bas en comparaison avec les jungles de béton de la majorité des zones côtières de l’Espagne. Ces facteurs, unis à ses excellents services municipaux et à la sécurité, ses fantastiques infrastructures, terrains de golf et autres installations sportives, ports de plaisance et magnifiques restaurants, sont ceux qui font de Marbella l’unique destination touristique profitant d’une saison active de 12 mois et la raison principale pour laquelle Marbella attire des visiteurs de qualité de toute l’Europe et du reste du monde.

Une nouvelle ère pour la croissance du marché immobilier de Marbella

La conclusion la plus importante concernant la Marbella d’aujourd’hui : l’avis pratiquement universel de tous ceux qui ont observé et mesuré l’évolution de cette zone durant des années est que Marbella, à cet instant précis, vit le commencement d’une nouvelle époque dorée qui, dans les mêmes circonstances, durera de nombreuses années.

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