Celebrating 40 years

Кристофер Кловер, FRICS, генеральный директор старейшего в Марбелье агентства недвижимости “Панормама”.

Кристофер Кловер анализирует рынок недвижимости Марбельи на протяжении последних 49 лет.

Нажмите здесь, чтобы прочитать статью в формате PDF

Марбелья, какой мы знаем её сегодня, берёт начало в середине 40-х годов прошлого века с приходом харизматичного Рикардо Сориано Шольца фон Герменсдорфа, Маркиза де Иванрей, а за ним его племянника Принца Альфонсо де Гогенлоэ и его отца Принца Максимильяна Эгона де Гогенлоэ-Лангенбурга, и обязана роли, которую те сыграли в строительстве и открытии отеля Марбелья Клаб в 50-х годах.

Рикардо Сориано, Принц Альфонсо и люди, которых они пригласили в Марбелью, повлияли на создание одной из первых моделей мира “резидентского туризма” – вида туризма, который характеризуется приобретением и использованием второй недвижимости в другой стране.К слову, большинство приобретённого имущества в настоящее время всё чаще используется как основное, поскольку его владельцы зачастую меняют свой статус туриста на статус иммигранта.В виду процветания и куда большей мобильности современного общества, резидентский туризм, в котором в Марбелья и другие прибрежные районы Испании лидировали в 50-х годах, превратился в феномен мирового масштаба.

MPMR-IMAGE-1 smallВо многом благодаря видению будущего Дона Рикардо и Принца Альфонсо, а также руководству многих влиятельных людей, которые были приглашены в Марбелью, и тех, кто последовал за ними, Марбелья по-прежнему является жемчужиной Средиземноморья, с неплотной и невысокой застройкой высокого качества, в отличие зоны от востоку от Марбельи и во многих других прибрежных зонах. Чтобы вкратце ознакомиться с историей Марбельи, прочитайте нашу статью «Марбелья 70-х, наши первые годы».

Благодаря завидному климату в самой южной точке Европы, а также тщательному развитию в течение многих лет, Марбелья с 12-месячным сезоном уникальна на всём средиземноморском побережье, в отличие от других туристических направлений, где сезон закрывают ранней осенью и не возвращаются к жизни до самой весны. Даже в середине зимы Марбелья продолжает предлагать большое количество мероприятий всех видов из-за своего зимнего населения, которое превышает 300 000 жителей, помимо официального населения и «плавающего», не выявленного переписью населения.

Постоянный темп развития, ориентированный на высокое качество

За последние годы, с тех пор как в 2012 году рынок начал восстанавливаться, в районе Марбельи и её окрестностях (в том числе к востоку от Эстепоны и Бенаависа) ведётся строительство сотен новых домов, в которых подчёркивается современный дизайн и удобства, например, системы домашней автоматизации, которые позволяют полностью контролировать весь дом одним нажатием кнопки, даже удалённо. В наиболее старых и всем известных жилых районах есть сотни домов, построенных по крайней мере двадцать лет назад, которые в настоящее время полностью ремонтируются, чтобы соответствовать самым высоким стандартам качества и комфорта и удовлетворять потребности современного рынка. Ключевым словом сейчас является качество, и никогда прежде в Марбелье не было такого широкого ассортимента высококачественных объектов, доступных на рынке.

Район Марбельи и его окрестностей почти удовлетворяет все ожидания с точки зрения развития недвижимости, умеренности, качества и экологической целесообразности, наряду со значительной модернизацией и улучшением инфраструктуры и услуг. Результатом является растущая популярность этого необычного оазиса для резиденсткого туризма, который удовлетворяет потребности самого изощрённого и требовательного образа жизни нынешнего покупателя в течение года, а также классического туриста, который останавливается в отелях и арендуемых квартирах. На следующих страницах мы подробно проанализируем текущую ситуацию на рынке недвижимости в этой области.

В 2018 году общий уровень продаж недвижимости в Испании сравнялся с уровнем 2008 года, а количество иностранных покупателей побило рекорды

На национальном уровне, по данным Министерства Развития и на основе данных Национального Института Статистики, 2018 год закончился с лучшими результатами за последние десять лет, когда было продано 557 919 объектов недвижимости (не включая продажи жилья с официальной защитой (VPO)), из которых 50 875 были новыми объектами и 507 044 – вторичной недвижимостью. Эти цифры представляют собой увеличение на 9,4% по сравнению с предыдущим годом, с сильным ростом продаж, зарегистрированным в январе 2019 года.

MPMR-RUSSIAN-GRAPH-1

В течение 2018 года официальные коллегии архитекторов со всей Испании одобрили проекты по строительству 100 723 новых объектов. Это самый высокий показатель с 2009 года, но он всё ещё далёк от цифры в 865 000 объектов, зарегистрированных до кризиса 2006 года.1

Отчеты Реестра Собственности за 4-й квартал 2018 года показывают, что 12,64% покупателей 2018 года прибыли из-за пределов Испании.Возглавили этот список вновь граждане Великобритании, с 15,54% от общего числа иностранных покупателей, которые приобрели в два раза больше имущества, чем немцы и французы, находящиеся на втором и третьем местах соответственно.

(Примечание: существует небольшая разница между статистикой Реестра Собственности и Национального Института Статистики из-за времени между подписанием документов и их регистрацией).

MPMR-RUSSIAN-GRAPH-2

Эксперт по недвижимости Дон Хосе Мария Басаньес, генеральный директор компании TecniTasa (одной из самых важных оценочных компаний в Испании) верит в стабильный рост испанского рынка недвижимости. Недавно он заявил, что «рынок недвижимости испытывает умеренный и устойчивый рост … что заставляет нас думать, что эта тенденция сохранится, по крайней мере, в первой половине 2019 года».

MPMR-RUSSIAN-GRAPH-3 smallДругие профессионалы были менее сдержаны в своих оценках: компании, занимающиеся вкладом средств в рынок недвижимости (SOCIMI), в том числе Merlin и Colonial (котирующиеся на Мадридской фондовой бирже) и национальные застройщики Neinor, Aedas, Metrovacesa и Vía Célere, согласны с тем, что «даже при более умеренных показателях роста фундаментальные показатели, определяющие экономику Испании, остаются прочными и стабильными, поэтому ничто не должно измениться, по крайней мере, в ближайшие два-три года».2

В Андалусии же иностранные покупатели (согласно статистике 2018 года Годового отчета Реестра) составляют 13,12% от общего числа покупателей .Следует отметить, что национальности покупателей различаются по регионам.

Как и в течение десятилетий, британские граждане являются основными иностранными покупателями в Андалусии, на долю которых приходится 22,49% покупок, затем следуют шведы с 10,09%, и бельгийцы замыкают тройку с 8,06%. На Балеарских островах, например, основными покупателями оказались немцы с 37,67%, далее следуют британцы с 15.30% и итальянцы с 6,47%.

В провинции Малага иностранные покупатели составили 28,98% всех покупателей недвижимости в 2018 году.

Продажа домов в районе Марбельи по-прежнему стабильна.

Рынок недвижимости в районе Марбельи на два года опережает национальный рынок и, следовательно, несколько более стабилен. Например, на национальном уровне объём продаж жилья в 2018 году только достиг уровня кризиса 2008 года, а объём продаж в районе Марбельи уже превышает самый большой бум за годы пузыря недвижимости 2006 и 2007 гг.

Статистика показывает только количество проданных объектов недвижимости в соответствии с актами продажи, предоставленными нотариусу, и не отражает сотни продаж строящихся или осуществляемых по плану объектов.

Интересно отметить, что объём продаж в районе Марбельи оставался практически на одном уровне в течение последних пяти лет, что свидетельствует о стабильном рынке, который находится в процессе консолидации без каких-либо признаков перегрева, как это было в прошлом.

Освобождение от 99% налога на наследство и пожертвования в Андалусии

Одной из лучших новостей за десятилетия для всей провинции, как для испанцев, так и для нерезидентов, стало практически полное упразднение налога на наследство и пожертвования, утвержденное Хунтой Андалусии и вступившее в силу 11 апреля 2019 года. Закон затрагивает супругов, детей, внуков и родителей (I и II группы) и снижает налог на 99%, который выступает в качестве контрольного налога. Данное изменение должно привлечь новых покупателей в этом регионе.

Такое снижение налога делает Андалусию гораздо более привлекательным направлением не только для резидентов, но и для иностранных инвесторов и покупателей второго жилья.

MPMR-RUSSIAN-GRAPH-4

Влияние “Брексита”

Как показывает статистика, приведённая в начале этой статьи, британский рынок, безусловно, является наиболее важным частным иностранным рынком, особенно в провинции Малага.

После референдума по “Брекситу” в июне 2016 года процент британских покупателей по отношению к другим национальностям снизился: с 21,34% в 2015 году до 15,54% в 2018 году, хотя реальное количество британских граждан, которые покупали недвижимость с тех пор за год до референдума по “Брекситу”, увеличился (9 116 продаж в 2015 году по сравнению с 10 166 продаж в 2018 году), согласно Годовому отчету Регистра 2018 года.

В то время как общий рынок вырос на 39,76% с 2015 по 2018 год, британский рынок вырос только на 12%.

В таблице количество покупок британцами (по сравнению со всеми остальными иностранными покупателями в Испании) в 2015 году, до “Брексита” и в 2018 году.

На момент этой публикации неясно, как, или когда, или произойдет ли вообще “Брексит”. У британского правительства нет чёткого плана мер по этому поводу.

MPMR-RUSSIAN-GRAPH-5 small

В любом случае, нет никаких сомнений в том, что британский рынок будет оставаться наиболее значимым частным иностранным рынком с точки зрения покупки недвижимости в Испании и районе Марбельи в обозримом будущем. Так было каждый год с тех пор, как Маргарет Тэтчер отменила валютный контроль (тогда он назывался Dollar Premium) в два этапа в 1978 и 1979 годах. “Брексит”, безусловно, повлиял на состояние рынка, как видно из цифр, но вопрос в том, насколько сильно он повлияет на британского покупателя?

  • Сила британского рынка будет в значительной степени связана с сильной экономикой Великобритании и, конечно же, с состоянием фунта стерлингов. В связи с этим, в случае сценария “жёсткого брексита”, то есть без общего соглашения, британская экономика будет затронута более серьезно, а следовательно, и британский рынок.
  • Вероятнее всего пострадает часть британского рынка с ценами ниже 800 000 евро. Удивительно, но вместо того, чтобы полностью отказаться от своей мечты присоединиться к невероятному образу жизни, который предлагает этот район, учитывая падение стоимости фунта, кажется, что британцы с более ограниченным бюджетом просто “затягивают свои пояса”. Они покупают более дешёвую недвижимость, нуждающуюся в ремонте, или получают ипотечные кредиты с исторически низкими процентными ставками.
  • Как и в любом другом секторе, те, кто обладает большей покупательной способностью, пострадают меньше.Фактически, большая часть самых дорогих объектов, проданных в 2018 году, была приобретена британскими гражданами, многие из которых больше не были жителями Соединенного Королевства. С другой стороны, мы считаем, что для всех других вопросов, которые вызывают неопределенность (пенсии, здравоохранение, виды на жительство и т. д.), найдётся разумное решение, хотя было бы легче, если бы соглашение о выходе всё же имело место быть. Испания уже объявила, что если соглашение о “брексите” не будет достигнуто, британские жители смогут сохранить свою испанскую резиденцию по крайней мере до декабря 2020 года. 3
  • Наконец, точно так же, как любая неопределённость влияет на любой рынкок в любом месте, неопределенность, создаваемая “брекситом”, откладывает планы некоторых покупателей приобрести вторые дома.

Цена на жильё

2018 год ознаменован ростом цен на жильё на национальном уровне в среднем на 6,7%, став годом с самым высоким ростом с 2007 года и пятым подряд со стабильным ростом. Но, несмотря на это, в настоящее время цены достигли лишь уровня 2011 года, и до докризисных показателей ещё довольно далеко.4

Тем не менее, в стране имеются и исключения, такие как эксклюзивные жилые районы, премиум и ультра-премиум [люкс и супер-люкс]. Как упоминалось ранее, объём продаж в районе Марбельи превышает докризисные показатели. Однако в наиболее популярных районах цены также превышают докризисные уровни, поскольку спрос в них превышает предложение. Например, в Марбелье, в прибрежных районах на Золотой Миле, таких как район Пуэнте Романо, и в других востребованных районах к востоку и западу от города, достигнуты рекордные цены.

MPMR-RUSSIAN-GRAPH-6

Согласно статистике цен испанского Министерства Недвижимости, средние цены в Марбелье ещё не достигли максимального докризисного уровня, что отражено на предыдущем графике.

Цены перепродажи зачастую слишком оптимистичны

Отчасти из-за отсутствия надёжной исторической статистики в Испании относительно реальных продажных цен, многие владельцы размещают свою недвижимость на рынке по слишком оптимистичным ценам. Некоторые зашли слишком далеко, ставя настолько высокую цену, что тем самым отпугивают возможных посетителей. Вследствие этого, некоторые объекты даже не попадают на рынок. В данной зоне это – довольно частое явление, но в конечном итоге те, кто слишком много просят, должны будут смириться с реальностью и понять, что рынок хорош, но не настолько!

Новые объекты для продажи в стадии планирования или строительства.

Фаусто Мартинес, генеральный директор FM Consulting, специализируется на продвижении новостроек и уже почти три десятилетия является одним из лучших специалистов благодаря качеству своей работы. В знак признания его работы он был удостоен в ноябре 2018 года награды «Лучший предприниматель» от престижного Центра Туристических Инициатив Марбельи, местной ассоциации предпринимателей и специалистов, насчитывающей около 500 членов. Фаусто отмечает небольшое снижение числа посещений новых объектов: «Мы заметили стагнацию числа посещений из-за увеличения предложения нового строительства на рынке недвижимости на побережье Коста-дель-Соль. Клиент, прибывающий в поисках второго места жительства, оказывается среди огромного разнообразия новых объектов и, как следствие, неспособен посетить каждый из них”.

MPMR-RUSSIAN-GRAPH-7

Очевидно, что при большем количестве строящихся проектов и практически одинаковом количестве потенциальных покупателей одни будут продавать лучше, чем другие.Таким образом, для покупателей как никогда важно пользоваться услугами хорошо информированных и опытных агентов по недвижимости, чтобы те водили от объекта к объекту и помогали им различать многие предлагаемые продукты. Такое количество новых проектов ведёт к созданию очень конкурентного рынка, что всегда является преимуществом для покупателей. Как всегда, проекты с лучшим местоположением, лучшим дизайном, качеством отделки и наиболее конкурентоспособными ценами будут самыми продаваемыми.

Приведённый выше график, подготовленный агентством “Панорама”, отображает количество строящихся новых проектов, а также проданных, зарезервированных объектов и тех, которые ещё предстоит продать. Эти цифры включают только самые важные события в сфере недвижимости и не учитывают сотни отдельных объектов недвижимости, которые были или находятся в процессе ремонта, новые дома на одну семью в процессе строительства или небольшие проекты, состоящие менее, чем из десяти объектов.

Цифры являются значительными в том смысле, что они отражают бум среди новых проектов в Эстепоне, значительное увеличение их количества в Бенаависе и более медленное развитие в Марбелье, что объясняется отчасти медлительностью выдачи разрешений на строительство (хотя в последнее время ситуация улучшилась) и нехваткой земли, пригодной для строительства в соответствии с текущей городской планировкой.

Согласно статистике, опубликованной 19 января Коллегией Архитекторов Малаги, в 2018 году ею были утверждены проекты строительства 1 107 домов в Эстепоне по сравнению с 800 в предыдущем году. В Марбелье были предусмотрены проекты строительства 587 домов по сравнению с 252 в предыдущем году.

Вероятно, мы увидим, как новые крупномасштабные строительные проекты начинают реализовываться более медленными темпами, теперь, когда лучшие участки были проданы, а цены на те, что остались, растут. Стоимость строительства также значительно увеличивается, отчасти из-за нехватки, опять же, квалифицированной рабочей силы и недавнего повышения цен на основные строительные материалы.

Показатели рынка в Марбелье5

Чтобы получить представление о недавней деятельности сектора недвижимости в Марбелье, ультра-премиум районы продолжают лидировать на рынке, а цены достигают рекордно высокого уровня. Недавно небольшая отремонтированная вилла рядом с отелем Marbella Club была продана за 6 350 000 евро или 18 000 евро / м². Квартира в хорошем месте на второй линии пляжа Marina Puente Romano, без ремонта, но в хорошем состоянии, была продана летом 2018 года за 1 750 000 евро или около 11 000 евро / м² и была недавно отремонтирована в соответствии с самыми высокими стандартами и возвращена на рынок в конце марта 2019 года за 3 000 000 евро или приблизительно 19 000 евро / м². Такое ” перепозиционирование” некоторым может показаться чрезмерным, но демонстрирует чрезвычайную уверенность, которой наполнены профессиональные инвесторы, вкладывая средства в лучшие места с низким предложением недвижимости для продажи.

В течение прошлого года, по данным проведённого нами опроса, было продано не менее 65 объектов недвижимости по ценам, превышающим четыре миллиона евро, по сравнению с 40-45, проданными в 2017 году, и 20-25 в 2016 году. Подавляющее большинство этих покупок было совершено в Марбелье и Бенаависе, и как минимум шесть из них состоялись в La Zagaleta – возможно, одном из самых эксклюзивных загородных клубов в Европе, где продажи растут с каждым днём.

В таблице отображён обзор цен, включающий в себя главным образом покупки, сделанные в последнем семестре 2018 года и первом квартале 2019 года.

MPMR-RUSSIAN-GRAPH-8

Агенты по недвижимости в этом районе согласны с тем, что 2018 год был «хорошим годом» с некоторым типичным замедлением осенью, что отражено в самих статистических данных. Однако 2019 год начался с сильного роста активности в первом квартале, что говорит о том, что этот год превышает объем продаж прошлого года.

Выдача лицензий на строительство протекает в два раза быстрее по сравнению с прошлым годом

Одной из главных недавних проблем в Марбелье была медлительность выдачи лицензий на строительство. Это привело к тому, что многие инвесторы и девелоперы приобрели участки в Эстепоне или Бенаависе, где сроки были более разумными .Однако эта критическая проблема в Марбелье решается, и общее количество лицензий, находящихся в подвешенном состоянии, было значительно уменьшено.

По словам мэра Марбельи г-жи Анхелес Муньос Уриоль и её команды, количество выданных разрешений на строительство удвоилось в период с сентября 2017 года по август 2018 года, а количество выданных лицензий на мелкие работы увеличилось на 30% в тот же период.6

Marbella

В 2015 году, когда Верховный суд Испании аннулировал Общий план городского развития в Марбелье 2010 года, по умолчанию вступил в силу предыдущий городской план 1986 года. План 1986 года не был адаптирован к последнему автономному закону (Закон Андалусии о городском планировании), что мешало городскому совету внести в него какое-либо изменение. Из-за древности нынешнего плана его адаптация к данному закону была приоритетом для городского совета.

После утверждения его адаптации в июле 2018 года городской совет начал вносить многочисленные изменения в городской план 1986 года, которые в конечном итоге позволят выдавать лицензии на строительство и улучшение объектов общественной инфраструктуры, а также на проекты развития частной недвижимости.7

Время оформления лицензий на строительство будет сокращено

Время выдачи лицензий на строительство уже было сокращено с полутора года до примерно десяти месяцев, но целью отдела городского планирования является сокращение срока более чем вдвое, то есть до четырёх месяцев. Три конкретные меры в этом отношении были объявлены мэром 14 марта 2019 года.8

 1) Приоритет старых городских районов. Новые протоколы были адаптированы для ускорения выдачи лицензий на строительство в старых районах. Старая система обработки заявок на получение лицензий “в строгом порядке поступления” была изменена таким образом, чтобы лицензии на строительство на городских землях без планирования оформлялись быстрее специально выделенной под это технической группой.

2) Вмешательство Официальной Коллегии Архитекторов для предварительной проработки технических элементов проекта. Городской совет и Официальная Коллегия Архитекторов Малаги достигли соглашения, на основании которого коллегия по запросу будет выпускать отчёты о соблюдении городских норм, что сократит время, необходимое для пересмотра проекта городским комитетом по благоустройству.

3) Расширение команды градостроительного персонала. В 2018 году Совет по Благоустройству включил несколько новых членов в свою команду, чтобы ускорить процесс выдачи лицензий на строительство.9 Штат этой команды снова будет расширен за счёт пяти архитекторов, пяти юристов и трёх инженеров.

Другие новости из отдела городского планирования: 

  • Проверки с помощью дронов. В феврале 2019 года полиция Марбельи приобрела беспилотники для ускорения проверок в городе, что также было запрошено другими городскими отделами, включая отдел городского планирования.10
  • Директор по благоустройству Марбельи отвечает за этот отдел в Хунте Андалусии. В феврале 2019 года Хосе Мария Моренте, на тот момент генеральный директор по благоустройству Марбельи, был назначен генеральным директором по городскому планированию Хунты Андалусии. Вместе с нынешним советником г-жой Каракуэль г-н Моренте внёс решающий вклад в недавний прогресс в управлении комитетом по благоустройству Марбельи. Это отличные новости, которые, несомненно, значительно облегчат понимание между городским советом и региональным правительством касательно городских вопросов, которые в конечном итоге зависят от Хунты.11

Долгосрочная перспектива: новый Генеральный план в стадии реализации.

MPMR-IMAGE-7 small2В феврале 2019 года важные архитектурные и проектные компании представили три тендера на разработку нового Общего городского плана для Марбельи. Ожидается, что победитель будет выбран до июня месяца, а предварительный план будет опубликован до конца года.

Ожидается, что окончательное утверждение документа не состоится, по крайней мере, до конца 2021 года. Тем не менее, наличие нового плана разрешит существующие трудности с выдачей лицензий и оставит позади сложную ситуацию с благоустройством, унаследованную Марбельей.

Увеличение городского бюджета на 2019 год

Городской бюджет Марбельи увеличился на 15%, то есть в общей сложности до 283 миллионов евро, при увеличении инвестиций в улучшения и инфраструктуру на 50%, до 30 миллионов евро.12

В указанном бюджете, как было объявлено в марте 2019 года13, предусмотрена программа начала перестройки городской инфраструктуры, в частности, самых старых урбанизаций.

В Бенаависе утверждён генеральный план по благоустройству города

Ещё одна новость, которая повлияет на будущее этого района, заключается в том, что городской совет Бенаависа утвердил пересмотр своего Генерального плана городского благоустройства в 2018 году, который дал добро на строительство еще 2000 домов.

Рынок аренды находится на подъёме

Согласно недавнему отчёту национальной компании по оценке недвижимости TecniTasa, Марбелья занимает третью позицию среди «пяти основных» испанских городов с самой высокой стоимостью аренды, в среднем 22 евро за м².14

Согласно нашему собственному опыту, средняя цена долгосрочной аренды составляет 10-15 евро/кв.м в некотируемых жилых районах, 20-25 евро / кв.м в эксклюзивных жилых районах и до 35 евро / кв.м в ультра-престижных районах.

Как всегда, цена зависит от множества факторов, которые включают в себя, в частности, местоположение, коммунальные услуги, возраст имущества, качество отделки и качество мебели.

MPMR-IMAGE-5

Марбелья стала настолько востребованным городом с точки зрения аренды, что становится всё труднее найти недвижимость по разумным ценам, в частности тем, кто приезжает в Марбелью по работе и не может позволить себе высокие цены, укрепившиеся за последние годыМарбелья является лучшим местом на побережье для трудоустройства, что привело к увеличению числа работников, ежедневно ездящих из других прибрежных и внутренних городов, где арендная плата является более доступной.

Этот стремительно процветающий рынок продолжает стимулировать спрос на объекты недвижимости среднего, высокого и элитного качества по сравнению с более низким предложением в предыдущие годы, что привело к значительному увеличению стоимости аренды элитных квартир и домов на одну семью.

В дополнение к этому сочетанию факторов рынок аренды жилья для отдыха видит, что недвижимость в лучших районах уже забронирована за несколько месяцев до начала следующего летнего сезона.Такова популярность Марбельи, что рынок аренды может рассчитывать на постоянных клиентов год за годом, что, несомненно, вызвало недостаток предложения долгосрочной аренды, учитывая заманчиво высокий доход, который приносят объекты недвижимости за несколько месяцев лета.

Больше контроля над арендой со стороны правительства и налоговой службы

С тех пор, как правительство Андалуcии приняло закон в 2016 году, недвижимость для краткосрочной аренды (до двух месяцев) необходимо регистрировать. Процесс регистрации не сложный и может быть оформлен через адвоката.

В марте 2019 года правительственным законом были утверждены дополнительные гарантии для арендаторов, включая продление максимального срока, в течение которого арендатор может находиться в арендуемой недвижимости на условиях долгосрочной аренды (в настоящее время продлён до 5 лет), а также был принят ряд других мер.

Налоговая служба также ввела меры контроля для выявления незарегистрированного арендного имущества. Соблюдать правила, как всегда, настоятельно рекомендуется, и владельцы недвижимости всегда могут обратиться за помощью к квалифицированному налоговому консультанту.

Туризм бьёт рекорды в Испании уже шестой год подряд

В любом городе, где резидентский туризм развился за эти годы, продажи недвижимости тесно связаны с количеством типичных туристов, останавливающихся в отелях или туристических апартаментах. Это явление особенно характерно для Марбельи, учитывая высокое качество туристов, посещающих этот город. Привлечённые образом жизни этого города, знаменитым во всём мире, многие из них влюбляются в город и решают купить здесь жильё, куда бы они приезжали отдыхать или даже бы переехали жить, как это сделали тысячи людей в пятидесятые годы.

MPMR-RUSSIAN-GRAPH-9

В 2018 году Испания установила новый рекорд в 82,6 миллиона международных посетителей. Это означает увеличение менее чем на один процент по сравнению с 2017 годом, но разница по сравнению с 2012 годом составляет впечатляющие 43,7%. Рост посещений в 2018 году также означает увеличение туристических расходов на 3,1%, что составляет порядка 90 миллиардов евро.15

Второй год подряд Испания опережает Соединенные Штаты по количеству иностранных гостей, являясь второй наиболее посещаемой страной в мире после Франции. Большинство туристов приезжают из Соединенного Королевства (с 18,5 млн.) и Германии (с 11,4 млн.), за которыми следуют Франция (с 11,35 млн.) и страны Скандинавии (с 5,8 млн.).16

То же самое происходит на Коста-дель-Соль с рекордным числом прибытий в аэропорт Малаги в 2018 году, равным 19 021 704 пассажиров, – на 2,1% больше по сравнению с 2017 годом.17 В связи с большой популярностью Коста-дель-Соль среди граждан Ближнего Востока, на летний сезон уже запланированы прямые рейсы из Кувейта, Саудовской Аравии, Бахрейна и Катара. Фактически, в аэропорт Малаги уже есть прямые рейсы из 131 пункта назначения, приносящие пользу пользу всему побережью Коста-дель-Соль и, в частности, Марбелье.

Появление крупных гостиничных сетей открывает путь в новую эру роскоши и совершенства в Марбелье

Три из самых престижных международных гостиничных сетей пришли в Марбелью.Открытие отеля Nobu в Пуэнте Романо в прошлом году, наряду с объявлением сети отелей Starwood о строительстве курортного отеля “W” в Марбелье, который будет располагаться на пляже к западу от отеля Don Carlos, и появлением отеля Four Seasons и частных роскошных резиденций – возможно, лучшая новость, которую Марбелья получила за последние десятилетия. Это подчёркивает всемирное признание Марбельи как туристического направления класса люкс и открывает путь в новую эру.

О проекте отеля Four Seasons было объявлено в сентябре 2018 года, и вскоре после этого на месте, где будет построен будущий отель, был проведён символический акт “заложения первого камня“. В важном мероприятии приняли участие группы, продвигающие проект, президент Хунты Андалусии, мэр Марбельи, политические деятели, местные и международные бизнесмены и профессионалы из сектора туризма и недвижимости.

MPMR-RUSSIAN-PHOTO-2 smalljpg

Появление этих ведущих гостиничных сетей в Марбелье станет отличным дополнением к известным отелям Marbella Club и Puente Romano, а также другим отелям, сыгравшим главную роль в создании и становлении Марбельи как качественного туристического направления. Многие из лояльных высокопоставленных клиентов этих новых брендов откроют или повторно откроют для себя сегодняшнюю Марбелью, в результате чего город наполнится множеством туристов с высокой покупательской способностью. Это, в свою очередь, отличная новость для всех тех, кто уже владеет недвижимостью или бизнесом в городе.

В то же время это поспособствует увеличению активности среднего сезона, который всё больше продлевается на зимние месяцы, сохраняя тенденцию, наблюдаемую в течение многих лет, и становлению Марбельи как одного из немногих туристических направлений на побережье Средиземного моря, которым можно наслаждаться круглый год.

Резидентский туризм в Марбелье вступает в новую эру во всем мире.

MPMR-IMAGE-11 smallДон Рикардо Арранс де Мигель является владельцем отеля Villa Padierna и одним из первых застройщиков Коста-дель-Соль приняв участие в таких проектах, как Los Flamingos, La Quinta, Monte Halcones и многих других. Также он является президентом Национальной Ассоциации Застройщиков и Резидентского Туризма и одним из партнёров в новом и многообещающем проекте Four Seasons. Его видение того, что он много лет назад назвал Золотым Треугольником Марбельи, Бенаависа и Эстепоны, полно энтузиазма:

“Резидентский туризм продолжает оставаться одним из наших основных экономических столпов. Параллельно этому бизнес-сегменту выделяется приход крупных международных корпораций, заинтересованных в строительстве первоклассных гостиничных комплексов. Four Seasons – один из самых важных брендов в мире, уже стал реальностью в Марбелье, и я уверен, что его присутствие привлечёт новые инициативы. Подобные новости должны пробудить в нас энтузиазм.

Необходимо убедить (и обязать) частный сектор и государственные органы всерьёз задуматься о том, что Коста-дель-Соль в настоящий момент представляет из себя кладезь новых возможностей. Необходимо продолжать делать ставку на качество наших специалистов, направляя наши усилия на привлечение качественного туризма без массификации и следуя философии, которая однажды осветила этот уголок испанского Средиземноморья.

Необходимо осуществлять проекты, которые уважают окружающую среду, способствовать частным инвестициям инфраструктурой в соответствии с современным обществом, объединить основные транспортные маршруты и обеспечить координацию и сосуществование между частными инвестициями и государственным сектором.

Только приняв эти меры, Марбелья, Бенаавис и Эстепона – Золотой Треугольник Испании, станет реальностью, сможет гарантировать своё будущее и продолжит преподносить наивысший уровень качества и роскоши, характеризующий эту зону”.

После почти гипнотического наблюдения за развитием сектора недвижимости в этой области в течение почти пятидесяти лет мы не можем не согласиться со словами Дона Рикардо. Прошли те времена, когда люди решали посетить Марбелью просто из-за хорошей погоды.Семена “качественного резидетского туризма”, посаженные в 1950-х годах Доном Рикардо Сориано и принцом Альфонсо и теми, кто последовал за ними, продолжают расти и цвести, привлекая сегодня гораздо более широкий рынок, чем в начале своего пути.

Марбелья постепенно продвигается к новой эре первоклассного резидентского туризма, с более изощрёнными застройщиками, чем в прошлом, которые успешно работают для привлечения самых опытных и космополитичных покупателей и туристов современности .Хотя все уровни правительства по- прежнему нуждаются в более тесном сотрудничестве, мы уже движемся вперёд.Это захватывающее время для сферы недвижимости. Как говорит Рикардо Арранц, “Дуют ветра грёз”.

Сноски внизу страницы:

1. From www.idealista.com “Los visados de vivienda repuntan y despiden 2018 en niveles que no se veían desde 2009”, 28 February 2019.

2.  El País, Cinco Días: “Las grandes inmobiliarias prevén un ciclo sólido para los próximos años”, 14 January, 2019.

3. El Periódico: “España dará la residencia a 400.000 británicos en caso de ‘brexit’ duro”, 1st March, 2019.

4. EL Pais: “El precio de la vivienda subió un 6,7% en 2018, la mayor alza desde 2007”, March 8, 2019.

5. The prices quoted in this section are intended only for the purposes of providing an orientation as to general price ranges in accordance with our market experience.

6. La Opinión de Málaga: “Marbella dobla el número de licencias de obra mayor para viviendas”, 5th September, 2018.

7. Excmo. Ayuntamiento de Marbella: “Marbella culmina, con la adaptación del PGOU de 1986 a la LOUA, el proceso para la normalización urbanística de la ciudad”, 27 July, 2018.

8. Diario Sur: “Marbella pone en marcha un plan para agilizar los trámites urbanísticos”, 14 March, 2019.

9. Excmo. Ayuntamiento de Marbella: “La concejalía de Ordenación del Territorio refuerza distintas áreas con más personal para seguir reduciendo los plazos de tramitaciones urbanísticas”, 9 December, 2018.

10. Diario Sur: “La Policía Local de Marbella incorpora drones para vuelos de inspección por todo el término municipal”, 9 February, 2019.

11. Excmo. Ayuntamiento de Marbella: “La alcaldesa felicita a José María Morente por su nombramiento como director general de Urbanismo de la Junta y le agradece su “trabajo y profesionalidad” durante su etapa en Marbella”, 12 February, 2019.

12. Diario Sur: “El Ayuntamiento de Marbella aprueba de forma definitiva los presupuestos de 2019, que rondan los 283 millones de euros”, 20 December 2018.

13. Diario Sur: “Marbella saca a sus urbanizaciones del letargo”, 3 March, 2019.

14. Diario Sur: “Marbella, al tercer puesto en el ‘Top 5’ de las ciudades con el alquiler más elevado de España”, 14 March, 2019.

15. Europa Press: “España bate récord en 2018: 82,6 millones de turistas extranjeros y un 3,1% más de gasto”, 16 January, 2019.

16. Statista: “Número de turistas internacionales que visitaron España en 2018, por país de residencia (en miles)”.

17. Diario Sur: “El aeropuerto supera por primera vez en 2018 la barrera de 19 millones de pasajeros”, 15 January, 2019.

Copyright @ 2019 Panorama Properties S.L.

Author

chris-web

Christopher Clover

Managing Director
Board Chairman
PostsProfile

Blog Categories

Blog Authors

Alex Clover - Executive Director & Member of the Board pof Directors

Alex Clover

Помощник Генерального Директора
Консультант по инвестициям
PostsProfile
Carolina Alaniz - PA to the Managing Director & Support Team Director

Carolina Alaniz

Секретарь Генерального Директора
Начальник Отдела поддержки
PostsProfile
chris-web

Christopher Clover

Генеральный Директор
Председатель Совета Директоров
PostsProfile